1.795.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
213 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
212,98 m²
Terrasse
28,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.795.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.795.000

897.500

2.692.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

125.650

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

897.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

180.000

0

718.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 359.000

0

1.436.000

Wohnkredit über

Beschreibung

HAVIENNE - Penthouse direkt am Wasser - ERSTBEZUG

TOP ausgestattetes PENTHOUSE : Himmel und Wasser zum Greifen nahe

Der Sommer kann kommen! Ferienfeeling das ganze Jahr über garantiert! Auf dem Areal der ehemaligen und mit viel Liebe revitalisierten Marinekaserne „TEGETTHOFF“ entstand 2018 das Wohnprojekt HAVIENNE - luxuriöses wohnen direkt am Wasser! Das 20 Wohneinheiten umfassende Projekt wurde 2018 als Sieger beim FIABCI Prix d´Excellence in der Kategorie Altbau prämiert.

Von dieser ca. 213 m² großen, luxuriös ausgestatteten Dachgeschosswohnung aus haben Sie einen uneingeschränkten Blick auf das beruhigende Wasser des Kuchelauer Hafens - beobachten Sie das Treiben der Boote direkt von Ihrem eindrucksvollen, loftartigen Wohnraum aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause direkt von der Garage aus mit dem Lift oder über das geschichtsträchtige Stiegenhaus. Das Penthouse verfügt über einen großzügigen 88 m² großen Wohnraum mit offener Küche und Ausgang auf die 28 m² teilweise überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC' s, einen Wirtschaftsraum, einer Garderobe und einem Schrankraum.

Hier geht es zum Kurzfilm !

Die Raumaufteilung im Detail:

  • ca. 88 m² großer Wohnraum mit Ausgang auf die 28 m² große Terrasse mit angrenzenden Abstellraum
  • 3 Schlafzimmer von 15 m² - 23 m²
  • 2 Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche - Tageslicht
  • Wirtschaftsraum mit Haustechnik
  • Gäste-WC
  • Vorraum mit Liftzugang

Ausstattung:
  • Eichenparkettböden Landhausdiele
  • Natursteinböden in den Nassräumen
  • Terrasse mit Holzrost
  • Klimaanlage, Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Komfortlüftung
  • BUS-System
  • elektronisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz
  • Alarmanlage
  • direkter Liftzugang

Optional kann ein zusätzlicher, direkt am Wasser gelegener Ufergarten im Ausmaß von ca. 80 m² erworben werden!

Mit einem Wort: ein auf allen Linien perfekt geplantes Penthouse!

Lage & Verkehrsanbindug:

Wir befinden uns in herrlicher Grünruhelage direkt am Ufer des Kuchalauer Hafens. Entlang der Donau gibt es zahlreiche Radwege und Joggingstrecken und auch die Wassersportler kommen hier nicht zu kurz - Ruderclubs und der Kuchelauer Yachthafen sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinie 400 bringt Sie direkt zur U4 Station Heiligenstadt oder in das Zentrum von Klosterneuburg. Den täglichen Einkauf kann man beim nahe gelegenen MERKUR Markt tätigen.

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Kuchelauer Hafen, Kahlenbergerdorf
Mit Gäste-WC
Letzte Modernisierung: 2018
Boden: Fliesen

Boden: Stein

Provisionspflichtig.

Anbieter

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Nina Kathan

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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