1.539.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
155 m²
Fläche
5,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5.5
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
2
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
154,81 m²
Terrasse
31,88 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
104,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.47
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
1.539.000,00 €
Preis/m²
9.941,22 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1904

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.539.000

769.500

2.308.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

107.730

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

769.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

154.000

0

616.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 308.000

0

1.231.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Belagsfertiger ERSTBEZUG im Jugendstil-Altbau: 156 m² Penthousewohnung mit Traumterrasse

Ein ganz besonderes Kleinod

In einem völlig neuen Glanz erstrahlt dieses repräsentative um 1904 erbaute Jugendstil-Wohnhaus in Oberdöbling (Untersievering) nach einer umfassenden hochwertigen Generalsanierung.

Eleganz und Stil kombiniert mit modernem Wohnkomfort geben diesem beindruckenden Altbau auch weiterhin den verdienten Jahrhundertwende-Charme. Bereits beim Betreten des Hauses fallen die schönen Wandkacheln, die farbenfrohe Bodenfließen, die mit Stuck versehene Holzeingangstüren und die schönen Messingelemente im Eingangsbereich, sowie im Stiegenhaus ins Auge. Die Liegenschaft verfügt über 3. Etagen plus DG und wurde mit einem modernen barrierefreien Lift ausgestattet.

Das Highlight dieses Objekts ist unumstritten die höchstmoderne helle 2-stöckige Penthousewohnung auf 154 m² mit einer großen Terrasse und 2 Balkonen mit herrlichem Blick über die Dächer Döblings. In der Eingangsebene stehen ein zentraler Vorraum, 2 Schlafzimmer, 2 Kabinette, sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Eine schöne Holztreppe führt in die darüber liegende Wohnebene. Hier erschließt sich eine offene Wohnküche mit anschließender Traumterrasse. Ein ca. 22 m² großer Wohnsalon geht in einen großen, durch seine Gaubenformation besonders charmanten Raum mit bodentiefen Fenstern und einer zusätzlich eingebauten Oberlichte über. In dieser Wohnebene befindet sich auch ein zweites Bad mit WC.

Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Fahrradraum steht selbstverständlich zur Verfügung.

Die Wohnung wird belagsfertig verkauft. Für eine schlüsselfertige Ausführung (Boden, Wandbeläge, Bad & Sanitär) können alle Details und Vorstellungen persönlich besprochen werden.

Ebenfalls verkauft wird in diesem wunderschönen Objekt eine 67m² (mit Balkon) und eine 102 m² große Wohnung (mit Balkon + Loggia) im 2. Liftstock

Für genauere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter 0660/2228511 oder unter n.oettl@strategroup.at zur Verfügung!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Das repräsentative Jugendstil Wohnhaus in der Friedlgasse liegt in attraktiver Döblinger Stadtlage (Untersievering) mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Anbindung ins Zentrum. Die Wiener Innenstadt ist mit den Buslinien 10A und 35A, sowie mit der Schnellbahnlinie 45 und Straßenbahnlinie 38 gut zu erreichen.
Die Nahversorgung ist durch Geschäfte am Beginn der Sieveringer Straße und durch die Einkaufsmeile der entzückenden Obkirchergasse optimal gegeben. Großer Beliebtheit erfreut sich gleich in unmittelbarer Nähe der Sonnbergmarkt, der mit frischen und gesunden Produkten zum Verweilen einlädt.
Nicht umsonst zählt Döbling zu den beliebtesten Bezirken Wiens, der sich durch seine einzigartige Nähe zur Natur, einem hohen Freizeit- und Erholungswert, sowie durch zahlreiche kulinarische Highlights auszeichnet.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Strate Real Estate Group

Friedrich Kutschi

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