LAGE

Das denkmalgeschützte Gebäude aus dem Jahr 1939 am Ufer eines Donauarms wurde 2016 kernsaniert und das Dach ausgebaut.

An der grünen Grenze zwischen Wien und Klosterneuburg im 19. Bezirk, bietet die Lage alle Vorzüge einer Großstadt in Kombination mit dem ländlichen Charme der für den Weinanbau und dem Stift bekannten Kleinstadt.

RAUMAUFTEILUNG

Die luxuriöse Wohnung im 1.Stock über dem Hochparterre ist von der Garage barrierefrei erreichbar und besticht durch hohe Räume und Fenster.

Das Entree öffnet sich in einerseits in die hochwertige, lichtdurchflutete Wohnküche mit großem Esstisch und vorgelagertem Südbalkon und andererseits in den großzügigen Wohnsalon, ebenfalls mit direktem Ausgang auf einen Balkon und phantastischen Blick auf das Ufer des Donauarms mit Badesteg und gepflegten Gärten. Zwischen den beiden Wohnbereichen wurde der offene Kamin gesetzt.

Vom Wohn-/Essbereich führt ein breiter, heller Gang zu folgenden uferseitigen Zimmern: Masterbedroom mit Garderobe und Bad en suite mit Doppelwaschtisch, Wanne, Walk-in-Dusche und WC, einem weiteren Schlafzimmer mit Duschbad und WC en suite und einem vorgelagerten Homeoffice als Durchgangszimmer, ein 3. Schlafzimmer mit Ausgang auf einen einen weiteren Balkon, der auch vom angrenzenden Wirtschaftsraum betreten werden kann. Alle Räume haben einen herrlichen Blick auf die Wasserfläche!

Von der gegenüberliegenden Seite des Ganges gelangt man in ein Ankleidezimmer mit zwei Fenstern, zum Gäste-WC, sowie einem Südbalkon.

2 Garagenplätze mit einer E-Ladestation sind als Wohnungszubehör um je € 51.000,- mit zu erwerben und auch bei der Betriebskostenabrechnung bereits enthalten!

AUSSTATTUNG

Die moderne, hochwertige Ausstattung umfasst:

° Hohe Räume und Fenster durch die Altbausubstanz

° Luxusküche der Marke Bulthaup inkl. aller Geräte von Miele

° Zentrale Heiz- und Klimaanlage

° Fußboden-Heizung

° Hochwertige Stein- und Parkettböden

° Elegante Badeinrichtungen

° Offener Kamin

° 4 Balkone mit einer Gesamtfläche von 66 m2

° Diverse Maß-Einbauten bieten ungewöhnlich viel Stauraum

° Designer-Beleuchtungskörper in allen Räumen

° High-End-Möbel von Foscarini, B&B Italia und TV-Sets von LÖWE können auf Wunsch und nach Vereinbarung übernommen werden

° Übergroßer Keller-Abstellraum ( Zusammenlegung von 2 AR )

° 2 Wohnungseingänge

° 2 Tiefgaragenplätze mit E-Ladestation

° Privater Badesteg

INFRASTRUKTUR

Die hervorragende Lage am Stadtrand, direkt am Ufer des Donauarms und nahe den Weinbergen bietet eine erstklassige Lebensqualität, sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Im 19. Bezirk und Klosterneuburg befinden sich idyllische Heurigenlokale, Restaurants, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und schulische Einrichtungen.

Das Stadtzentrum von Wien, sowie der Flughafen sind sehr gut erreichbar.

INFORMATION

Zusätzlich zu den angegebenen Betriebskosten beträgt die Akonto-Zahlung für die zentrale Klimaanlage derzeit € 218,16 brutto monatlich.

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % Ust

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Direkt am Wasser in begehrter Lage des 19. Bezirks, zwischen Nussdorf und Klosterneuburg!
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Marmor

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.