Zur Vermietung gelangt eine elegante 2 Zimmer- Wohnung (ca. 74,97 m² ).Es handelt sich um eine sanierte Altbauwohnung, perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Mietbeginn: ehestmöglich
Befristung: befristet is 31.12.2025

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Getrennte Toilette
- Abstellraum

Ausstattung:
- Küchenzeile inkl. Elektroeinbaugeräte
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner
- Satellitenanschluss
- Waschtrockner

Highlights:
- Helle und hohe Räume
- Altbauflair
- Grünblick

Haus:
Dieses Objekt befindet sich im 1 Stockwerk eines sanierten Altbauhaus, bei welchem im Zuge der Sanierung das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Alle Wohnungen sind über den eingebauten Personenaufzug erreichbar. Das Haus bietet weitere Ausstattungen wie: Müllraum, Kinderwagen/Fahrradabstellraum sowie Gegensprechanlage.

Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Oberdöbling.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In direkter Umgebung bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die revitalisierten Stadtbahnbögen weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie-Angebote.
Der Krimpark, der Olympia Park oder auch der Alfred Auer Park bieten Raum für Erholung und Entspannung in fußläufiger Entfernung, aber auch der Hugo-Wolf-Park als auch der Türkenschanzpark sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Des Weiteren laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie: 38 „
Schnellbahnlinie: S45 „"Wien Oberdöbling“

Monatliche Kosten:
Gesamtmiete € 982,41 inkl. BK und USt.

Einmalige Nebenkosten:
- Die Abwicklungskosten der Hausverwaltung von € 192,00 Brutto
- 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt.
- Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden

Sollten Sie Fragen haben oder eine persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.




















Wunderschöne, neu sanierte WOHNUNGEN im 19. Bezirk

ERSTBEZUG nach Sanierung

Die Wohnung besteht aus

*) einem Vorraum
*) einer Küche
*) einem Wohnzimmer
*) zwei Schlafzimmer
*) einem Badezimmer
*) einem Abstellraum
*) sowie einer Toilette

Ausstattung:

Wohnung: Parkettböden, Fliesen, Gegensprechanlage, SAT-TV, Telefonanschluss, Kellerabteil
Haus: Lift, Kinderwagen-/Fahrradabstellraum

Infrastruktur:

Das Objekt liegt in Oberdöbling, in gefragter Wohnlage.
Die Umgebung ist geprägt von vielen Grünflächen, guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung
des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten und vielseitige Gastronomie bieten die Döblinger Hauptstraße sowie die belebte Szene im Bereich der revitalisierten Stadtbahnbögen.

Naherholungsgebiete, wie der weitläufige Türkenschanzpark oder der Hugo-Wolf-Park,
befinden sich in fußläufiger Entfernung zum Objekt.

Weiters laden Grinzing, Sievering, Kobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg zu Ausflügen,
Heurigenbesuchen und erholsamen Stunden im Grünen ein.


Gut erreichbar sind viele universitäre Einrichtungen wie z.B. die Universität für Bodenkultur und die Wirtschaftsuniversität.

Die ärztliche Versorgung ist durch das unweit gelegene AKH sowie viele Arztpraxen gewährleistet.

Verkehrsanbindung:

S45 Wien Oberdöbling
Straßenbahnlinien 38;

Mietdauer/Mietbeginn: unbefristet / ab sofort

Je nach Eigentümer kann eine Kaution zwischen 3 und 6 Bruttomonatsmieten verlangt werden!

Neben der Kaution fallen an Nebenkosten noch folgende einmalige Positionen an:

* Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt
* Vertragserrichtungskosten
* 1 Bruttomonatsmieten Provision zuzügl. 20 % USt.




Etage: 2, Wohnungsnummer: 16

Hinweis zur Kaution: 3MM
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.