rund 30m² Terrassenfläche II 2. Stockwerk II 5-Zimmer zzgl Küche II 2 Badezimmer II zwischen Döblinger Hauptstraße und Billrothstraße

Hardfacts

5 Zimmer zzgl separate Küche (211,54m² Wohnfläche)

28,66m² Terrasse

2. Stockwerk

2-Badezimmer

1 separates WC

1 Abstellraum + 1 Ankleidezimmer

Gas-Etagenheizung

Ausrichtung: Süd-West

Nähe: Döblinger Hauptstraße, Billrothstraße, Barawitzkagasse, Wertheimsteinpark, Hohe Warte, Lauder Business School, Gymnasium Maria Regina, Rudolfinerhaus Privatklinik

Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 37 und 38, Buslinie 10A und 39A, S45 Oberdöbling

Befristung: 3 Jahre

Verfügbarkeit: ab sofort

Wohnung

Das Objekt liegt in im 2. Stockwerk eines Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Meter von der Döblinger Hauptstraße entfernt.

Durch die südliche-westliche Ausrichtung der Wohnung und Fenstern auf zwei gegenüberliegenden Seiten, besteht eine sehr hell und angenehme Atmosphäre

in der Wohnung.

Aufteilung: Zimmer, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Zimmer 5, Küche, Badezimmer 1, Badezimmer 2, WC, Ankleidezimmer, Abstellraum, Terrasse

Die Küchenzeile ist vollausgestattet und verfügt über: Ofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierfach, Spüle, Geschirrspüler, Mikrowelle, Einbauschränke

Badezimmer 1 verfügt über: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Handtuchwärmer

Badezimmer 2 verfügt über: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

Durch die Nähe zur Böblinger Hauptstraße, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffees direkt vor der Haustüre.

Mittels mehrerer Bus- bzw Straßenbahnlinien gelangt man in die Wiener Innenstadt bzw zur Obkirchergasse und auch zahlreichen Grünflächen Döblings.

Kostenaufschlüsselung

Bruttomonatsmiete inkl 10% USt = 2.980 Euro

Kaution = 8.940 Euro

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Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap