+ ALTWIENER VORSORGEWOHNUNG + ANLAGEOBJEKT + KEINE MAKLERGEBÜHR + 1200 WIEN + 2.OG

173.450 €

Altbauwohnung
Kauf
44 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
44 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
43,91 m²
Nutzen
43,91 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
135,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
2.15
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
173.450,00 €
Betriebskosten
76,39 €
Preis/m²
3.950,13 €
MWSt.
7,64 €

Eckdaten

Baujahr
1900

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

173.450

86.725

260.175

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

86.725

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

69.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 35.000

0

139.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Greiseneckergasse, 1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 20. Bezirks!

Vermietungsdaten:

Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 104,88 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 14.880,00 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds Aufzug liegt bei 3.200,00 €.

Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 33,85 €.

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2

HMZ: 99,80 €
3,5% Konzeptionsentgelt werden direkt vom Auftraggeber eingehoben. (EUR)

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.590€

Vergleich Gemeinde: -1%

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

143 m

1

Volksschulen

223 m

1

Höhere Schulen

1223 m

1

Nahversorger

54 m

2

Öffis

(92m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Nicolas Putzlager

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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