* 1200 * 4.OG * UNBEFRISTET VERMIETET * ALTWIENER VORSORGEWOHNUNG * ANLAGEOBJEKT

228.250 €

Altbauwohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
58,53 m²
Nutzen
58,53 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
90,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.85
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
228.250,00 €
Betriebskosten
105,33 €
Preis/m²
3.899,71 €
MWSt.
10,53 €

Eckdaten

Baujahr
1904

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

228.250

114.125

342.375

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

114.125

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

23.000

0

91.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 46.000

0

183.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Leipziger Straße, 1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altwiener-Vorsorgewohnung in bester Lage des 20. Bezirks!

Vermietungsdaten:

Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 247,58 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds liegt bei 10.487 €.

Der aktuelle Stand des Reparaturfonds Aufzug liegt bei 26.734,00 €.

Der Mietvertrag besteht seit 1954.

Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 47,08 €.

Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer +43 660 850 78 07 und per E-Mail unter heida@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 4

HMZ: 247,58 €
3,5% Konzeptionsentgelt werden direkt vom Auftraggeber eingehoben. (EUR)
Boden: Parkett

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.655€

Vergleich Gemeinde: +1%

10%

Anteile
Eigentum

90%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

210 m

1

Volksschulen

641 m

1

Höhere Schulen

226 m

1

Nahversorger

194 m

3

Öffis

(106m)

Anbieter

DECUS Immobilien GmbH

Jasmin Heida

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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