Stilvolles Wohnen nahe Donau & Millennium City

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1915 und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2016 auf einen modernen Wohnstandard gebracht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79,49 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie zwei Terrassen bietet diese Wohnung ein komfortables Zuhause für Eigennutzer, Paare, Singles oder Anleger mit Anspruch an Qualität und Lage. Die absolute Ruhelage sorgt trotz urbaner Umgebung für eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Erholungswert.

Wohnkomfort auf hohem Niveau

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die Immobilie ein modernes, helles und hochwertiges Wohngefühl. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zentral in sämtliche Räume der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design, hochwertige Materialien sowie großzügige Arbeits- und Stauraumflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche sowie einladende Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und eignet sich ideal für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte. Die Schlafzimmer präsentieren sich ruhig gelegen und großzügig dimensioniert. Hochwertige Bodenbeläge sowie die angenehme Lichtstimmung schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Waschbecken und ausreichend Stauraum. Das separate WC stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, welche zusätzlichen Freiraum im Alltag bieten und sich ideal zum Entspannen, Frühstücken oder Genießen lauer Sommerabende eignen.

• Ca. 79,49 m² Wohnfläche
• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 5,32 m²
• Absolute Ruhelage
• Hochwertig sanierter Altbau
• Moderne offene Einbauküche
• Elegante Parkett- und Fliesenböden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Personenaufzug vorhanden

Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: €540.532,00
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap