*** SANIERTES ALTBAUEIGENTUM MIT BALKON IN RUHELAGE ***

Die nach Nord/Süd ausgerichtete 2,5 Zimmer Altbauwohnung umfasst eine Wohnfläche von 72,12 m² zzgl. einen 4,92m² großen Balkon, und befindet sich im 1. Stock (Mezzanin) eines 1899 errichteten gepflegten Altbaubauhauses.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur und durch ihre Lage in einer Seitengasse, welche für Ruhe und Wohlgefühl sorgt.

Dieses besonders schöne Eigentum bietet eine ideale Raumaufteilung, eine Raumhöhe von 3,40m und jedes Schlafzimmer hat sein eigenes Bad wodurch es sich für eine Wohngemeinschaft perfekt eignet.

Die wunderschöne und neuwertige Küche bietet direkt Zugang zum in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Den Holz Parkett Boden wird geschliffen damit es eine neue Glanz bekommt.

Im Jahr 2012/2013 wurden Sanierungsarbeit im Haus durchgeführt bzw. Ein zusätzlicher kleines Bad mit Dusche, eine neue Küche und alle Leitungen ( Gas, Wasser und Elektro) wurden erneut.

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Bestehend aus:

- einem schönen und einladenden Vorzimmer

- einem ca. 20m² großen Wohnzimmer

- einem ca. 12m² großen Schlafzimmer mit eigene Bad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss

- einem ca. 9m² großen Schlafzimmer mit eigenes Bad und Dusche

- einer separaten Küche mit Zugang zum 4,92m² großen Balkon

- einen praktischen Abstellraum

- einer separaten Toilette

- einem 3,22m² großen trockenen Kellerabteil

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Das Haus verfügt über einen abgeschlossenen Fahrradabstellraum

Kaufpreis: € 449.000,-

Betriebskosten: € 229,- monatlich inklusive Instandhaltungsfond.

Heizwärmebedarf: 186 kWh/m2

Klasse: E

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

In der Nähe des Augarten befindet sich diese neuwertige Altbauwohnung in einer ruhigen Seitengasse und verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : U4 Friedensbrücke liegt 900m entfernt und ist in 10 min zu Fuß erreichbar
✹ Straßenbahnlinien : 5 | 33 | 0 | 1 Station Rauscherstraße liegt 90m entfernt
✹ Buslinie : 5A | 5B befindet sich 350m entfernt
✹ für tolle Spaziergänge sorgt der Augarten der sich nur 280m bzw. 3 min zu Fuß befindet oder der Donaukanal der 800 m entfernt liegt
✹ der Bahnhof Praterstern mit allen S-Bahn Linien bzw. U2 und U1 liegt nur 4 Stationen entfernt oder der Franz-josef Bahnhof der 3 Stationen entfernt ist
✹ In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sowie Billa (200m), Lidl (150m), Hofer (500m), Etsan (90m) bzw. die Post, Ärzte, Bank und Restaurant alles fußläufig erreichbar
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.