+++Sanierte 3-Zimmerwohnung mit einer TOP Lage+++

Zum Verkauf gelangt eine sonnige, vor 6 Jahren komplett renovierte und sanierte
3-Zimmer Wohnung (ca. 67 m²) im 1. Stock eines Altbaus
(Baujahr ca.1900), mit sehr guter Raumaufteilung. Auf Wunsch wird die Wohnung vollmöbiliert übergeben.
Lassen Sie sich selber von dieser gepflegten familienfreundlichen Wohnung inspirieren.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Vorraum
- Einbauküche mit neuwertigen Geräten
- eine Caffebar die 2017 von Eigentümer liebevoll eingebaut wurde
- helles möbliertes Wohnzimmer, wo Sie entspannend Momente genießen können
- Schlafzimmer
- Büro, lässt sich wunderbar auch als Schlaf-Kinderzimmer nutzen
- Bad ink. Wanne
- WC

Lage & Verkehrsanbindung:

• Besondere Einkaufsmöglichkeit auf Grund Millennium City. (Lidl, Billa, Hofer, Müller,Sportsdirekt, usw.)
• U6 in der Nähe 3 Minuten fußläufig
• 11A, 11B direkt vor der Haustür (Richtung Heiligenstadt)

In der Nähe finden Sie viele Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Spaziermöglichkeiten, Kindergarten, Spielplatz,
Apotheke, Krankenhaus, öffentliche Verkehrsanbindung
Die Donauinsel, das Naherholungsgebiet ist lediglich 150 m entfernt.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein Lageprofil.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen!
Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung
überzeugen .


BITTE BEACHTEN SIE dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und wir damit
nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten beantworten dürfen Name, Adresse, Telefon- und
Email-Angabe.

Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
- Variabler Zinssatz ab 0,5 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,762%)
- Fixer Zinssatz ab 1,4% möglich
- Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen ab 20 Jahren
- Laufzeit möglich bis zu 50 Jahren


Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Tamara Aleksic unter der Telefonnummer +43660 3553 415 oder per E-Mail unter aleksic@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Mit uns sparen Sie Zeit, Geld und Nerven!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	140.19 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Massivbauweise