Exklusive Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Augarten – Ruhelage & Fernblick

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Bezirks. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen.

Das Highlight der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu zwei Balkonen/Terrassen (ca. 13 m²), die einen herrlichen Fern- und Grünblick bieten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, Generalsanierung 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche und einem stilvollen Badezimmer mit Badewanne.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• 2 Schlafzimmer
• Separate Küche bzw. offene Wohnküche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Vorraum

Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.

Gesundheit:

• Arzt: 200 m
• Apotheke: 300 m
• Klinik: 900 m
• Krankenhaus: 900 m

Kinder & Schulen:

• Schule: 175 m
• Kindergarten: 550 m
• Höhere Schule: 775 m
• Universität: 1.100 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 175 m
• Bäckerei: 300 m
• Einkaufszentrum: 1.050 m

Sonstige Einrichtungen:

• Geldautomat / Bank / Post: 525 m
• Polizei: 275 m

Verkehrsanbindung:

• Bus: 150 m
• Straßenbahn: 200 m
• U-Bahn: 700 m
• Bahnhof: 700 m
• Autobahnanschluss: 1.650 m
  

Kaufpreis & Kosten

• Kaufpreis: € 750.000,-
• Betriebskosten: ca. € 390,- / Monat
  

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung

Kontakt

Ihr Ansprechpartner:

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

📞 +43 664 466 4776

📧 d.plishtiev@adamant-immobilien.at

🌐 www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap