Stilvolle Eleganz trifft modernen Wohnkomfort

Mit einer Wohnfläche von ca. 99,30 m² bietet dieses stilvolle Refugium ein elegantes Wohnkonzept für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertbeständige Anleger. Die hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss und ist verteilt auf zwei Stockwerke. Sie beeindruckt durch ihre moderne Raumgestaltung sowie eine harmonische Verbindung aus Design und Funktionalität.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und schafft durch seine offene Gestaltung ein außergewöhnlich angenehmes Ambiente. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Edle Materialien und eine stilvolle Ausführung verleihen dem gesamten Objekt eine zeitlose Eleganz.

Auch das Gebäude selbst befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und hochwertig modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Liftanlagen sowie wesentliche Teile der allgemeinen Haustechnik erneuert, wodurch derzeit kein Sanierungsbedarf besteht. Besonders hervorzuheben ist der hohe Wohnkomfort durch zwei vorhandene Personenlifte im Gebäude. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über eine solide Reparaturrücklage in Höhe von 92.000 Euro, welche die nachhaltige Werterhaltung des Hauses unterstützt.

Lagebeschreibung

Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.

Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.

Highlights

• Exklusive Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
• Ca. 99,30 m² Wohnfläche
• Großzügige Terrasse mit urbanem Flair
• Stilvoll revitalisierter Altbau
• Hochwertig vollsaniert im Jahr 2016
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Moderne Einbauküche mit elegantem Design
• 3 großzügige Zimmer
• 2 moderne Badezimmer
• 2 separate WCs
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Angenehme Fußbodenheizung
• Personenaufzug vorhanden

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: € 695.100,00
• Betriebskosten: € 147,30
• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap