Diese exklusive 4 Zimmer-Wohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt auf knapp 98 m² Wohnfläche durch großzügige Räume, hohe Decken und edle Materialien wie Fischgrätparkett.

Das 1890 errichtete und 2019 komplett generalsanierte Wohnhaus besticht durch eine prunkvolle Eingangshalle und einen Personenlift - Komfort und Eleganz beginnen bereits beim Betreten.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Balkon, zwei elegante Bäder und eine hochwertige DAN-Küche schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ideal für Familien, Homeoffice oder anspruchsvolles Stadtleben in bester Lage.

Raumaufteilung:

• einladender Eingangsbereich mit hochwertiger Garderobe
• offene Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum ca. 9 m² großen Süd-Westbalkon
• Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner
• Master-Bedroom mit eigenem en Suite Badezimmer (Dusche & Waschbecken)
• zwei weitere Zimmer, ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer

Die Wohnung wird über eine erneuerte zentrale Gasheizungsanlage mit Fußbodenheizung beheizt. Die Abrechnung erfolgt übersichtlich nach den Nutzwertanteilen in den Betriebskosten.

Hochwertige Ausstattung, die begeistert:

• neue 3fach verglaste Kunststofffenster mit außenliegender Beschattung (Süd-Westausrichtung)
• eleganter Fischgrätparkettboden im Wohnbereich und moderne Fliesen in den Bädern
• hohe Decken und moderner Altbauflair für ein großzügiges Wohngefühl
• exklusive DAN-Einbauküche mit Markengeräten (Siemens, Bora, AEG) und Naturstein-Arbeitsplatte
• zwei Bäder mit Dusche und Badewanne für höchsten Komfort
• Personenlift direkt bis vor die Wohnungstüre

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145975?accessKey=69ca
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks.

Die Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Die nahegelegene Station U6 Dresdner Straße bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Millennium City mit vielfältigen Shopping- und Freizeitangeboten überzeugt. Für Erholung sorgt die nahe Donauinsel, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Fazit: Eine Lage, die urbane Infrastruktur, beste Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität ideal vereint.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 entfallen beim Eigenheimerwerb vorübergehend die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Diese Begünstigung ist jedoch befristet und läuft mit 30.06.2026 aus, wodurch aktuell noch eine Ersparnis von 1,1 % (Eigentumseintragung) und 1,2 % (Pfandrechtseintragung) des Kaufpreises möglich ist.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap