Charmante 3-Zimmer-Wohnung Nähe U2 & S-Bahn ZU VERKAUFEN

Frisch renoviertes 3-Zimmer-Juwel im 22. Bezirk

Erleben Sie das unvergleichliche Raumgefühl eines klassischen Wiener Altbaus, kombiniert mit dem Komfort einer umfassenden Renovierung im Jahr 2025. Diese Wohnung im 1. Stock besticht durch Ästhetik, Licht und eine erstklassige Raumaufteilung.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 78 m²

• Zimmer: 3 (großzügiges Wohnzimmer + 2 separate Schlafzimmer)

• Raumhöhe: Beeindruckende, hohe Räume für ein luftiges Wohnklima

• Zustand: Komplett-Renovierung (2025)

• Lage: 1. Stock, gepflegtes Wohnhaus

• Kaufpreis: € 345.000,00

Raumaufteilung & Ausstattung

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, wobei der stilvolle Altbau-Charakter bewahrt wurde.

• Vorraum: Ein einladender Eingangsbereich, der die Räume geschickt verbindet.

• Wohnzimmer: Das helle Zentrum der Wohnung – ideal für Entspannung und Geselligkeit.

• 2 Schlafzimmer: Flexibel nutzbar als Master-Bedroom, Kinderzimmer oder Home-Office.

• Separate Küche: Kochen in einem eigenen, abgeschlossenen Raum mit Fenster – für höchste Wohnqualität.

• Badezimmer & WC separat: Ein moderner Standard, der besonders im Alltag von Familien oder Paaren geschätzt wird. Badezimmer mit Dusche. WC separat

Lage & Urbanes Leben

Ihre neue Adresse im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und Rückzugsort.

Erstklassige Infrastruktur

• Verkehrsanbindung: S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe.

• Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar.

• Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Kliniken befinden sich in direkter Nachbarschaft – ideal für Familien.

Ein Investment in Ihre Zukunft

Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. Der attraktive Kaufpreis in Verbindung mit der hochwertigen Renovierung (2025) macht dieses Objekt zu einer sicheren Investition in einer der begehrtesten Wachstumszonen Wiens.

Ihr neues Zuhause wartet bereits! Hohe Räume, modernes Design und eine Top-Lage machen dieses Angebot einzigartig.

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Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Altbauwohnung.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

ERHO Immobilien

Anita Hosmann

06641882780

erho@erho.at

www.erho.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der Klinik Donaustadt entfernt. Die idyllische Umgebung rund um das Mühlwasser und die Donauinsel lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Hervorragende Verkehrsanbindungen über Bus, U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn runden das Angebot ab.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Provisionspflichtig.