Rundgang

569.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
168 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
157,00 m²
Nutzen
168,50 m²
Terrasse
13,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
54,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.92
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
569.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

569.000

284.500

853.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

39.830

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

284.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

228.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 114.000

0

455.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI! WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS!

Sie suchen eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem unverwechselbaren Gebäude mit historischen Wurzeln und dem Stand der Gegenwart?

Etwas Besonderes mit unbezahlter Lebensqualität in begehrter Lage und dennoch in wenigen Minuten in Wien?

Dann freue ich mich Ihnen diese faszinierende Immobilie in Stockerau anbieten zu dürfen.

Die im Jahre 1898 (heute denkmalgeschützt) von Max Kropf erbaute Prinz Eugen-Kaserne wurde 2013 zu einer imposanten WOHNHAUSANLAGE mit 2 Liftanlagen samt wunderschönen Grünanlagen und einem Kinderspielplatz umgebaut.

Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf und wird aktuell mit dem Ausbau des Dachgeschosses um weitere 8 exklusiven Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m² bereichert.

Einen Videorundgang finden Sie unter: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s

Raumaufteilung:

Sie betreten die sehr helle 4-Zimmer Dachgeschosswohnung und gelangen in den großen Vorraum, zu Ihrer Rechten finden Sie ein WC mit Handwaschbecken sowie einen ca. 3 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.

Absolut einzigartig und mit sehr viel Flair präsentiert sich die loftartige & lichtdurchflutete ca. 64 m² große Wohnküche mit einer erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter samt direktem Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia. Da die Dachschrägen erst ab ca. 2 Meter Raumhöhe einsetzen, finden Ihre Einrichtungsideen keine Grenzen. Ihre Traumküche mit anschließendem großem Esstisch und der helle Wohnbereich warten nur darauf individuell und geschmackvoll eingerichtet zu werden.

Eine Tür weiter gelangen Sie in das Elternschlafzimmer mit dem luxuriösen Komfort eines angrenzenden Badezimmers. Ausgezeichnet verfließt ist das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einem WC und einem Waschtisch hochwertig ausgestattet.

Am Ende des Flurs erreichen Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein makellos ausgestattetes Badezimmer samt Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch.

Für die schlüsselfertige Eigentumswohnung wird nur mit modernsten und qualitativ hochwertigen Materialen gearbeitet.

Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen um auf die Qualität hinzuweisen:

Wohnungseingangstür KUNEX - WK3 mit 5-fach Verriegelung
Fußbodenheizung
Handtuchradiatoren im Badezimmer (zusätzlich zur Fußbodenheizung)
Eichenparkett Landhausdiele (200 x 20 cm - 3-Schicht-Parkett)
Feinsteinzeugfliesen
Deckenspots in den Bädern
bodengleiche Duschen mit hochwertigen Verglasungen
Grohe-Armaturen
Hänge-WC
Klimaanlage
Terrassendielen - Lärchenholz
Kaltwasseranschluss auf der Terrasse
Holz-Aluminium-Fenster 3-fach Verglasung
Dachflächenfenster VELUX Schwingfenster mit 3-Fach Isolierglas
sämtliche Fensterelemente sind mit elektrischen außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet

Gerne übermittle ich Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung für dieses eindrucksvolle Dachgeschossprojekt!

Einen überdachten Autostellplatz ist im Eigentum für € 13.500,- zu erwerben.

Der einmalige Dachgeschossausbau besitzt weitere schlüsselfertige Wohneinheiten zwischen 43 m² und 185 m².

Verfügbare Wohneinheiten:

Top
Wohnfläche ca.
Freifläche ca.
Kaufpreis €

2.17
43 m²
-
verkauft

2.18
170 m²
13 m²
verkauft

2.19
98 m²
8 m²
verkauft

2.20
182 m²
11 m²
verkauft

3.17
43 m²
-
verkauft

3.18
157 m²
13 m²
569.000,--

3.19
108 m²
9 m²
425.000,--

3.20
185 m²
12 m²
645.000,--



Videos:

​​​​Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m²

-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=6-MRQNEkWeM&t=16s

Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m²

-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=vaDJyt9Gpvo&t=45s

Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²

-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s

Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m²

-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=twBeu51e5IY&t=64s

Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m²

-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=JRX4a2bk_Ak&t=50s

Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.Galerie,Terrasse ca. 12 m²

Ich lasse Ihnen gerne eine aktuelle Aufstellung der freien Eigentumswohnung sowie den noch verfügbaren PKW Stellplätze zukommen und freue mich bei einem persönlichen Gespräch, Ihre Ideen und Vorstellungen zu besprechen.



Lage:

Auf Wunsch schicke ich Ihnen ein ausführliches Lageexpose!

Ihr modernes Eigenheim befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Stockerau.

Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein SPAR-SUPERMARKT, zahlreiche Ärzte sowie div. Schulen und Kinderbetreuungsstätten.

Das belebte Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet allerhand Einkaufsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem Apotheken, Banken, eine Postfiliale div. Einzelhändler sowie Restaurants, Cafés und Lokale.

Für Naturliebhaber ist die Stockerauer AU ein wunderbarer stressfreier Ort für erholsame Stunden. Das Naturschutzgebiet erstreckt sich südlich von Stockerau bis zur Donau und bietet nicht nur Sehenswertes, sondern auch Entspannung auf Rundwanderwegen. Für Wissbegierige wird ein Naturlehrpfad mit der Möglichkeit einer walpädagogischen Erlebnisführung angeboten. Für Sportbegeisterte gibt es Laufrouten (4km, 7,5km und 10km), familienfreundliche Radrouten und auch die Möglichkeit mit Booten die unberührten Gewässer zu befahren.

Mit der Schnellbahn S3, Station - Stockerau Bahnhof, gelangen Sie direkt nach Wien.

Der Individualverkehr ist ebenfalls ideal, die WiENER STADTGRENZE erreichen Sie über die Donauufer Autobahn A22 in ungefähr 15 Minuten.



Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter 0676/ 844 752 206 oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!



Wertentwicklung:

In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte.



>>> Nebenkosten einfach erklärt: https://www.youtube.com/watch?v=y3vJIdWvAnU <<<



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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen.

Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Margarita Colic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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