Rundgang

645.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
185 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
185,00 m²
Terrasse
12,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
54,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
0.92
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
645.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

645.000

322.500

967.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

322.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

258.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 129.000

0

516.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI! WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS!

Dieses exclusive Unikat befindet sich im barrierefrei erreichbarem Dachgeschoß und bietet fast nachbarlose uneingeschränkte Freiheit.

Auch nach oben hin gibt es nur die eigene Galerie mit Badezimmer und WC.

Von hier aus hat man einen rundum Weitblick und kann die Sonne zu jeder Tageszeit geniesen.

Dieses Domicil ist südöstlich ausgerichtet wobei die westlich untergehende Sonne auch noch ihre Strahlen erfolgreich einbringt.

Wärme und Geborgenheit, um dem stressigen Städtealltag zu entfliehen,finden Sie in jedem Raum auf eine andere Weise.

Unzählige Designaspekte lassen sich bei der Küchengestaltung verwirklichen.

Von der klassischen Küchenzeile bis zur exclusiven Kochinsel mit integriertem Essplatz ist hier platztechnisch Alles möglich.

Die Geschichte zum Objekt und Allgemeines:

Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage.Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf.
In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen.

Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen.
Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum.

Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind
jetzt Fertig und können auch erworben werden.

Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet.
Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende.
Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze.

Das tolle Domicil liegt bereits in Niederösterreich.
Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen.
Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten.
Für Autos gibt es Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können.
.Es können auch mehrere Stellplätze erworben werden.

Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von fünf noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m².
Absolut einzigartig ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe.
Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet.
Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen.
Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen.

VIRTUELLER 3D-RUNDGANG: https://my.matterport.com/show/?m=aZXcBwvuGkc

Verfügbare Wohneinheiten:

Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m²
-> Virtueller 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=FnkaYQvjsTB
-> Video: https://www.youtube.com/watch?v=-Y7DquUEZDM&t=68s

Wertentwicklung:

In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen.

Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. +43 676 844 752 206 oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch auch weitere relevante Unterlagen wie eine genaue Betriebskostenvorschreibung, Betriebskostenabrechnung, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Grundbuchauszug, etc. zu.

Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. .

Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO

Margarita Colic

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