585.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
102 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
102,00 m²
Garten
80,00 m²
Terrasse
26,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
38,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
585.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

585.000

292.500

877.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.950

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

292.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

234.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 117.000

0

468.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Maisonettewohnung mit parkseitigen Garten

Parkwohnung in historischer Stadtvilla

Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit Stiegenabgang zu den Wohnräumen, Bad und WC sowie zwei wohnungsinterne Kellerräume. Das Wohngeschoss ist mit einer durchgängigen Glasfront und den Zugängen auf die 25 m² große Terrasse im Eigengarten ausgestattet . Die verglaste Terrassenfront sowie eine Raumhöhe von 2,60m schaffen eine helle und freundliche Raumatmosphäre. Bad und WC sind mit hochwertigen Feinstein Fließen aus Süditalien und moderner Wanne und Waschbecken von Villeroy & Boch und Duschkabine ausgestattet. Das 16 m² große Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine helle freundliche Atmosphäre.

Die Räumlichkeiten inkl. Kellergewölbe werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Alle Fensterfronten im Wohnbereich können durch elektrischen Außenrollos abgedunkelt werden. Eine Wohnraumlüftungsanlage ist eingerichtet, welche auch bei geschlossenen Fenstern immer eine gesunde Frischluftzufuhr gewährleistet. Lagerraum/Speis, im Untergeschoss verfügt separat über eine sensorgesteuerte Be- und Entlüftungsanlage. Es wurde außerdem eine Wasserentkalkungsanlage installiert, die für weiches Trink- und Brauchwasser sorgt.

- Zentrale Lage
- Gute Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Individualverkehrstrecken
- Mehrere große Nahversorger (Spar, Billa, Penny, Mann, Szihn, Fleischerei) fußläufig erreichbar
- Eine große Auswahl an Ärzten und Schulen
- Eine große Auswahl an Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der freien Natur
- Eine legendäre Wein- und Heurigenkultur

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Ernst Glaser

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