Diese rund 50 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den eigenen Garten sowie die hervorragende Lage nahe Wien und Flughafen Schwechat.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Böden sowie das Badezimmer. Die hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die private Terrasse mit anschließendem Garten ideal zum Entspannen, für gemütliche Sommerabende oder als zusätzlicher Freiraum im Alltag. Ein eigener Parkplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend, sofort beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten
• Hochwertige Einbauküche
• Erneuerte Elektrik & Fenster (2-fach Verglasung)
• Eigener Parkplatz direkt beim Haus
• Ruhige Wohnlage
• Frisch ausgemalt, neu Böden


LAGE:
•Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Fischamend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die Kleine Au ist eine stille Seitengasse, die ausschließlich von Anrainern befahren wird ideal für ruhige Mieter, die Wert auf Privatsphäre und Erholung legen.
Trotz der ruhigen Umgebung profitiert die Adresse von einer sehr guten Verkehrsanbindung:

Der Bahnhof Fischamend ist rasch erreichbar, die S7 bietet eine direkte Verbindung nach Wien und zum Flughafen. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die A4 Wien, Schwechat, Flughafen und das gesamte Umland sind schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Spazierwege, Donauauen und Naturflächen liegen praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders attraktiv macht.


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S7
• Bus 221, 222, 273

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	851,88
Kanal	€	8,47	zzgl 10% USt.
Müll	€	8,82	zzgl 10% USt.
Versicherung	€	4,99	zzgl 20% USt.
Sonstiges	€	2,83	zzgl 10% USt.
Reparaturfonds	€	20
Umsatzsteuer	€	3,01
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Gesamtbetrag	€	900

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Heizwärmebedarf:	96.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.34
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C