1.250.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
250 m²
Fläche
6
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
6
Bäder
1
Toiletten
2

Flächen

Wohnen
250,00 m²
Garten
916,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
200,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.61

Kosten

Kaufpreis
1.250.000,00 €
Preis/m²
5.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1914
Beziehbar ab
KV-Vereinbarung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.250.000

625.000

1.875.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

87.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

625.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

125.000

0

500.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 250.000

0

1.000.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Villenetage in zentraler und ruhiger Lage der Kaiserstadt Baden

Seltene Gelegenheit: zum Verkauf gelangt die Hauptwohnung einer wunderschönen großbürgerlichen Villa in der Kurstadt Baden. Die Lage ist großartig, grün, ruhig, sonnig, unverbaubar und doch nur ein paar Minuten vom Bahnhof entfernt.
Großer sonniger und gepflegter Garten im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich.
Die Villa wurde um 1914 im klassischen Stil erbaut und ist seither in Familienbesitz.
Es erwarten Sie viele besondere Details und das bezaubernde Ambiente einer klassischen Villa, mit hohen lichtdurchfluteten Räumen, Kastenfenster, Salon mit Kamin, Parkettböden, Vertäfelungen, etc. Die Wohnung befindet sich im Hoch- als auch im Tiefparterre und hat ein Gesamtausmaß von ca. 250 m².
Die Modernisierung und Innengestaltung obliegt den Wünschen des neuen Eigentümers, es besteht die Möglichkeit der Errichtung einer Gartenterrasse und einer Garage als auch einer Teilnutzung des Gartens. Das Gebäude befindet sich in einem allgemein sehr guten Erhaltungszustand.
Ich freue mich, wenn ich Ihnen diese besondere Villa bei einer Besichtigung präsentieren darf.

Rufen Sie mich einfach an, ich stehe Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung Sonja Fakler Tel. 050/450-575 oder 0676/841 420 575
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:200.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.61

Anbieter

IMMO-CONTRACT

Sonja Fakler

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