430.000 €

Kauf
Altbauwoh... Altbauwohnung
287 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
138,99 m²
Nutzen
286,51 m²
Garten
147,52 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
97,98 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.61
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
430.000,00 €
Preis/m²
3.093,75 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1895
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

430.000

215.000

645.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

215.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

172.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 86.000

0

344.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

ITH WOHNEN im KLASSISCHEN ALTBAU mit GARTENANTEIL in der VILLA PARZELT! NFL 138 m² plus 216 m² EIGENGARTEN! EIGENPLANUNG

Zum Verkauf gelangt hier eine "Klassische Altbau Wohnung mit Gartenanteil" in der "Villa Parzelt"

erbaut 1895 von Architekt Ludwig Baumann. Ein späthistorischer Bau mit Schweizer Elementen

und neobarocken Stilelementen.

Wohnen im stilvollen Villenambiente in einer top Lage in Bad Vöslau. Hier können Sie Ihre

Wohnwünsche in einem klassischen Altbau umsetzen.

Die Liegenschaft wurde 2015/16 generalsaniert. Elektrik, Heizungs- und Wasserinstallation komplett neu.

UG und OG wurden liebevoll saniert. Die alten Türen und Fenster und Parkettböden wurden erhalten.

Die Holzbalkone und Erker wurden neu, nach den alten Plänen, adaptiert. Kamine und Dach saniert.

Zusätzlich liegt eine Bewilligung für den Ausbau des Rohdachbodens mit Lift, Fassadensanierung und

Parkplätze, vor. Es besteht kein Denkmalschutz aber ist dem Stadtensemble zu zuordnen.

Eine Parifizierung plus Parkplätze wurde vorgenommen.

Weinkeller mit Gewölbekeller und ein schöner Garten mit alten Baumbestand runden das Bild ab.

Die Gartenwohnung ist derzeit auf zwei Wohnungen aufgeteilt und voll saniert. Mit wenigen Schritten

können Sie hier Ihre Planungswünsche umsetzten.

Nettonutzfläche der Gartenwohnungen lt. Einreichplan ca.138,99 m²

Eigengartenfläche ca. 216 m²

Die Gartenwohnung hat einen eigenen Eingangsbereich.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin reservieren.

http://WWW.SCHANTL-ITH.AT

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Die Villa liegt im Zentrum von Bad Vöslau! Perfekte Infrastruktur vorhanden. Alle notwendigen, täglichen Wege in
nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Apotheke, Schulen, Kindergarten, Kurbad, Banken und Lebensmittel-
märkte, Kirche quasi um die Ecke. Kurze Wege zur A2 und nach Wien.
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Boden: Dielen

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Terrakotta

Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Karl Großschädl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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