6 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN GRÖSSEN VON 71m² BIS 102m² MIT EIGENGARTEN

BESCHREIBUNG: Die Wohnungen liegen in einem Gebäude in Ziegelbauweise mit seinem Ursprung um 1900, dieses wurde 2019-2021 aufwendig renoviert und darauf hin die Wohnungen neu ausgestattet. Ziegel- bzw. Eternitdach, Kunststofffenster, Gasetagen- bzw. Infrarotheizungen (und tlw. die Möglichkeit für Festbrennstoff-Öfen) in den Einheiten. Bestehend aus Erdgeschoss, 1. Stock und Dachgeschoß mit insgesamt 6 parifizierten Wohneinheiten mit Selbstversorger-Eigengarten.

TOP 1: ca. 71m², Vorraum, 1 Abstellraum, Küche, 1 Badezimmer mit WC, 2 Zimmer. Ausstattung: Gasetagenheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. Gartenfläche: ca. 90m².
KAUFPREIS: EUR 165.000,-

TOP 2: ca. 89m², Zugang, 3 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, WC, Abstellraum.
Ausstattung: Infrarotheizung, Kaminanschluss, Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. Gartenfläche: ca. 90m².
KAUFPREIS: EUR 180.000,-

TOP 3: ca. 71m², Gang, 1 Bad mit Dusche, Eckbadewanne und WC, Wohnküche, 2 Zimmer.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Standard Küche/Bad/WC, neu möbliert.
Gartenfläche: ca. 45m².
KAUFPREIS: EUR 165.000,-

TOP 4: ca. 102m², Vorraum, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit WC, 3 Zimmer. Ausstattung: Infrarotheizung, neue Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, nicht möbliert. Gartenfläche: ca. 90m².
KAUFPREIS: EUR 195.000,-

TOP 5: ca. 90m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Wohnküche, 3 Zimmer.
Ausstattung: Gasetagenheizung, Küche mit Geräten, Badezimmerausstattung, neu möbliert. Gartenfläche: ca. 45m².
KAUFPREIS: EUR EUR 180.000,-

TOP 6/2.OG: ANLAGEWOHNUNG - Unbefristet vermieteter Altbestand (EUR 400,- inkl. BK), ca. 71m², Vorraum, 1 Bad mit WC, Küche, 2 Zimmer, Infrarotheizung + Kaminofen. Gartenfläche: ca. 45m².
KAUFPREIS: EUR 140.000,-

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 226, fGEE 3,29

SANIERUNGEN: 2 Erdgaszuleitungen, Heizthermen, Kamine aufbereitet und genehmigt, Stromkreise/Zähler, Wasserleitungen, Fußböden, Sanitärausstattungen.

LAGE: Südseitige Lage nahe dem 2200 Einwohnerort Altenmarkt an der Triesting, direkt an der Busstation an der Bundesstraße.
INFRASTRUKTUR: Nahversorger, Ärzte, Gemeinde, Poststelle, Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Sport- u. Wandervereine.
FREIZEIT: Direkt am Triestingtal-Radweg, dem Via Sacra Wahlfahrtsweg, Sport- und Spielplätze, Touren- und Wandergebiet Hocheck mit Hocheck-Schutzhaus, Langlauf-Loipen, Skilifte, Römertherme Baden ca. 20km.
ANBINDUNGEN: Autobahn A21/Alland ca. 15 Min, Busverbindung nach Bad Vöslau bzw. A2 Leobersdorf ca. 30 Min.

IHR FÜR DIE REGION UND DEN VERKAUF VERANTWORTLICHER BETREUER HARALD GABERSCIK, erreichbar unter 0664 / 5211167, FREUT SICH, SIE IN DIESEM OBJEKT BEGRÜSSEN ZU DÜRFEN!

Wünschen Sie die ZUSENDUNG detaillierter UNTERLAGEN, PLÄNE und INFORMATIONEN zu den NUTZFLÄCHEN dieser Immobilie, so benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.29
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F