2 Zimmer-Mietwohnung in ruhiger Lage in Wilhelmsburg! PROVISIONSFREI!!!

KURZBESCHREIBUNG: ruhige Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar, ausreichend Parkmöglichkeiten, gute Raumaufteilung, kleines Wohnhaus

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wilhelmsburg. Aufgrund der Nähe zum Hauptplatz von Wilhelmsburg lässt die Lage punkto Infrastruktur kaum Wünsche offen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, denn der Bahnhof von Wilhelmsburg ist nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist zudem eine Anbindung nach Wien, Krems oder Melk durch die Autobahnauffahrt St. Pölten Süd, welche ca. 15 Minuten entfernt liegt gegeben.

Raumprogramm:
Küche mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 50,31 m² befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrparteienhauses. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich direkt in der Küche. In dieser befindet sich eine Küchenzeile. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das Wohnzimmer über welches man auch weiter in das Schlafzimmer gelangt. Von hier aus gelangt man zudem weiter in das Duschbad. Für ausreichend Stauraum steht sowohl ein Keller- als auch ein Schuppenabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Straße in direktem Umfeld des Hauses in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Konvektoren.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 453,72 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom und Heizung werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Kaution: 1.300,00

Verfügbarkeit:
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E-F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 225,05 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) von 2,735.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen)

Objektnummer: 6106
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

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