Nach einer umfassenden Kernsanierung erstrahlt diese großzügige ca. 116 m² 3 Zi. Wohnung mit ca. 5,39 m² Balkon im neuen Glanz. Die Wohnung befindet sich im obersten Stock und ist über einen Lift begehbar. Die Wohnung bietet einen unvergleichbaren Blick Richtung der Weinberge in Klosterneuburg. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einer exklusiven Wohnküche mit ca. 56,04 m² und einem Balkon mit ca. 5,39 m² auf. Eine Raumhöhe von ... setzt Sie beim Betreten der großen Wohnküche ins staunen - Wohnkomfort mit historischen Erbe.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

- gebaut mit Wienerberger Porotherm Wärmedämmziegel

- Mehrfach Verglasung aller Glaselemente

- u.a. elektrische Rolläden

- Fußbodenheizung (Fernwärme)

- Klimavorbereitung in allen Schlaf-und Wohnräumen

- Langdielen Eichenparkett aus europäischer Natur

- Bad und WC-Einrichtungen der Marke Laufen Pro

- großzügige 60 x 60 keramische Fliesen (Sanitäreinrichtungen)

- Steinplatten (Balkon)

- Zentralheizung mit eigenen Verbrauchszähler

- Sicherheits-Eingangstüren mit Feuerschutzklasse WK3

- Gegensprechanlage der Firma Kone mit Smart Control System

- Premium Aufzug der Firma Kone

Kostenübersicht:

Monatlich pauschalierte Miete Wohnung: 2.308,10 Euro, inklusive Betriebskosten USt. und Verwaltung

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: 300,-- Euro, zzgl. 20% USt.

Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Klosterneuburg, eine malerische Stadt in Niederösterreich und liegt direkt bei Wien und an der Donau. Klosterneuburg ist für verschiedene Aspekte und seiner reichen Geschichte und Kultur bekannt. Eines der herausragenden Wahrzeichen ist u.a. das Stift Klosterneuburg, ein Augustiner-Chorherrenstift, das im 12. Jahrhundert gegründet wurde und eine beeindruckende Sammlung von Kunstwerken, historischen Artefakten und religiösen Reliquien beherbergt. Doch Klosterneuburg hat noch viel mehr zu bieten, darunter seine blühende Weinkultur, gemütliche Restaurants, kulturelle Veranstaltungen und die malerische Donau, die der Stadt eine idyllische Kulisse verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten:
Direkt am Rathausplatz befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Boutiquen. Ganzjährig Freitags findet noch zusätzlich der berühmte Bauernmarkt direkt am Rathausplatz statt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Abstellraum vorhanden.