63 m² Wohnung - Erstbezug nach Generalsanierung

Lage

Diese wunderschöne generalsanierte Eigentumswohnung liegt direkt im Herzen von Linz nahe dem Südbahnhofmarkt. Die Mozartstraße und die Landstraße sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, alle öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist ideal für alle, die kurze Wege und optimale Infrastruktur schätzen und auf ein Auto verzichten wollen.

Der Grundriss und die Ausstattung

Diese bezaubernde 3-Zimmer Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoß und ist in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die 63 m2 Wohnfläche sind ideal geplant und aufgeteilt auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnesszimmer mit Küchenanschlüssen, 1 Badezimmer und 1 getrenntes WC, sowie ein kleiner Abstellraum. Durch die Raumaufteilung eignet sich diese Wohnung ideal zur Vermietung (auch für eine Wohngemeinschaft). In einem Zimmer ist zusätzlich ein Safe für Dokumente oder Wertsachen eingemauert.

Die gesamte Wohnung wurde soeben generalsaniert und mit hochwertigen Böden ausgestattet: in den Wohnräumen wurde ein Parkett in Eiche verlegt, im Badezimmer und im WC finden Sie ein graues Feinsteinzeug im Format 30x60.

Das Bad verfügt über eine bodenebende Dusche mit Glastrennwand, einen Einzelwaschtisch und einen Handtuchtrockner. Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Die Wände wurden zeitlos weiss im Format 30x60 verfliest.
Die Fenster lassen sich mit elektrischen Rollläden verdunkeln, teilweise sind Fliegengitter verbaut.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über Radiatoren. Im Badezimmer befindet sich Fernwärmestation.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inkludiert.

Sie können die Wohnung auch als Anleger zum Nettopreis erwerben und zur Umsatzsteuer optieren, wir beraten Sie gerne.

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und im Falle eines Kaufabschlusses die gesetzliche Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. verrechnen, Besichtigungen und Beratungstermine sind natürlich konstenfrei.

Eine Übersicht der Kaufnebenkosten finden Sie auch auf unserer Website unter https://www.lewog.at/immobilien/nebenkostenuebersicht/

Weitere Informationen gibt Ihnen gerne das Lewog-Team unter der Telefonnummer 0810 202010 oder per Mail willkommen@lewog.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 119,00
 HWB Klasse: D