Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage in der bekannten Seestadt Gmunden. Die Lage bietet viele Annehmlichkeiten auch in fußläufiger Erreichbarkeit.
Hier bietet sich auf einer Wohnfläche von rund 117 m² viel Platz, zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Keller und einen Carport-Stellplatz.

DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

• Zentrale Lage in der beliebten Seestadt Gmunden.
• Infrastruktur und Seepromenade zu Fuß erreichbar.
• Rund 117 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
• Laufend gepflegt und in vielen Bereichen renoviert.
• Eigene Terrasse und Nutzung des Gartens
• 1 Carport-Stellplatz inklusive.
• Großer Keller mit extra ca. 18 m² Stauraum inkl.

DIE WOHNUNG:

Die Wohnung im erhöhten Erdgeschoß bietet insgesamt rund 117 m² Wohnfläche mit einer optimierten Raumteilung.
Die Fläche verteilt sich auf: 4 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit verbundener Küche, ein Bad sowie ein getrennte WCs. Alle Räume sind ein einem Gang zentral erschlossen.

Vom Wohnzimmer aus ist die teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten erreichbar.

Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil mit ca. 18 m² weiterem Stauraum.
Weiters wird mit der Wohnung ein Carport-Stellplätze im Eigentum verkauft. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Das Haus wurde 1940 errichtet und im Laufe der Zeit saniert und gepflegt. Zuletzt wurden 2016 eine thermische Sanierung vorgenommen. Weiters wurden in diesem Zuge Stiegenhaus, Dachgeschoß und die Carports saniert.
Die Wohnung wurde 2004 saniert, in diesem Zuge wurden auch die Fenster getauscht.

Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme, im Wohnzimmer befindet sich zudem ein romantischer Kamin. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Ausstattung und Einrichtung von Küche und Bad.

Der Garten der Wohnanlage steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklagen betragen rund € 420,-.
Hier inklusive ist ein Anteil von rund € 200,- monatlich für die Rücklage.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nur wenige Minuten von der Promenade am Traunsee entfernt, liegt dieses Wohnobjekt in einer ruhigen Seitenstraße im Zentrum von Gmunden. Die Infrastruktur der Stadt ist so auch fußläufig sehr gut erreichbar. Die gute Anbindung an die Landeshauptstädte Linz und Salzburg zeichnet die Lage aus, beide Städte sind in je ca. 50 Minuten erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie eine vielfältige Auswahl an regionalen Geschäften und Dienstleistern, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants. Der nächste Nahversorger ist nur einen kurzen Spaziergang, ca. 500 Meter, entfernt. Ein großes Einkaufszentrum liegt in etwa 2 Km Entfernung. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich an die zehn Arztpraxen, des Weiteren ist das Salzkammergut Klinikum Gmunden in 8 Autominuten erreicht.
Als Bezirkshauptstadt sowie ergänzt durch viele weitere Geschäfte und Dienstleiste bietet Gmunden sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Darüber hinaus bieten die Landeshauptstädte Linz und Salzburg sämtliche weiteren Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleister sowie ein bereites Unterhaltungsangebot.


BILDUNGSANGEBOT.
Gmunden verfügt über eine breite Palette an Bildungseinrichtungen: Sechs Kindergärten, fünf Volksschulen, zwei Neue Mittelschulen, ein Polytechnikum, zwei Berufsschulen, eine HAK, ein BG/BRG, ein privates Gymnasium.
Viele Einrichtungen in der Stadt sind in fußläufiger Entfernung gelegen.

Weiterführende akademische Bildungseinrichtungen finden sich in den nächsten größeren Städten.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Westautobahn) liegt in rund 10 km Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Vöcklabruck ist 20 Min. Fahrzeit entfernt, Wels ca. 40 Minuten und Salzburg sowie Linz werden je in etwa 50 Minuten erreicht. Freilassing an der Grenze zu Deutschland ist rund 80 km entfernt.
Der öffentliche Verkehr ist durch den in 2,4 km Entfernung gelegenen Bahnhof Gmunden sehr gut abgedeckt.


DIE REGION:
Die historisch interessante Stadt liegt im Traunviertel in Oberösterreich im Alpenvorland. Gmunden, eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts, ist für seine traumhaften Seen und Berge bekannt. Der Traunsee und seine Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Die Region bietet eine Fülle von Outdoor-Aktivitäten. In Kombination mit der historischen und bekannten Altstadt von Gmunden entsteht die besondere Note dieser Region.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

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Badewanne
Letzte Modernisierung: 2016
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.