In einer bevorzugten Lage in der Reichenau, gelangt hier diese großzügige sehr gut eingeteilte 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Wohnung verfügt über ca. 78,5 m² Wohnfläche und einen herrlichen Westbalkon in den ruhigen Innenhof.

Die gesamte Wohnanlage wurde ca. 1972 realisiert und die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift.

Die Einheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, Abstellraum, Bad/WC, Diele, Westbalkon und ein großes Kellerabteil mit ca. 5 m².

Vor ca. 4 Jahren wurden vom derzeitigen Eigentümer folgende Sanierungen durchgeführt:

• Neues Bad / WC
• Sämtliche Böden ( Laminatböden )
• Fenster samt Außenrollos in 3-Fach verglasung
• Abgehängte Decken im Wohnbereich / Diele und Bad
• Einbauküche
• Elektrik

Die Wohnung ist nach Westen orientiert, bietet eine schöne helle Aussicht und eine ideale Besonnung.

• Sonnig und ruhige Lage
• Westorientierung
• Balkon in den Innenhof
• Günstige Betriebskosten
• Sehr gute Infrastruktur, Bushaltestelle, Schulen, Apotheke, Lebensmittelgeschäft in unmittelbarere Nähe
• Große Grünanlage - Allgemeingarten
• Ideale Raumaufteilung
• Kinderspielplatz in der Nähe
• Auto Abstellplatz zugeordnet im Freien

Ausstattung, Zustand, Bewirtschaftungskosten:
Beheizt wird die Wohnung Zentral und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler mit ca. 120 Liter. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 300.- inkl. Heizung und Rücklagen.
Der aktuelle Rücklagenstand lt. Hausverwalter beträgt mit 1.03.2023 ca. € 128.000.-

Die Hausverwaltung hat folgende Sanierungsmaßnahmen für 2022 beauftragt:

• Erneuerung der Aufzugsanlage
• Erneuerung des Hauseingangsbereichs
• Ausmalen des Stiegenhauses

Die Liegenschaft ist sofort Bezugsfähig und eignet sich daher Ideal als Kapitalanlage.
Lage:
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet können Sie fast alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdecken.

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2664224?accessKey=6255

Hinweis:
Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap