Wunderschöne, helle 2-Zimmer Atelierwohnung/Maisonette in Geidorf!

310.000 €

Altbauwohnung
Kauf
440 m² Fläche
2 Zimmer
Altbauwohnung
Kauf
440 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
77,00 m²
Grund
440,00 m²
Garten
112,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
106,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.45
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
310.000,00 €
Betriebskosten
172,51 €
Preis/m²
4.025,97 €
Heizkosten
195,83 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Eckdaten

Baujahr
1900
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

310.000

155.000

465.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

155.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

31.000

0

124.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 62.000

0

248.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Franckstraße, 8010 Graz

Beschreibung

Diese ca. 77m² große, wunderschöne, helle 2-Zimmer Atelierwohnung ist als Maisonette ausgebaut und befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift) eines repräsentativen Altbau aus der Gründerzeit im noblen Wohnbezirk Geidorf.

Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Neugestalltung des Dachbodens neu geschaffen und hochwertig ausgebaut.

Auf der ersten Ebene befindet sich
  • ein Vorraum mit Treppenhaus/Innenstiege,
  • ein geräumiges Schlafzimmer,
  • das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss,
  • ein extra WC mit Waschbecken und
  • ein Abstellraum mit einem ausgeklügelten Verstausystem.
Über die Innenstiege gelangt man auf die weiteren Ebenen auf denen sich
  • die Küche und
  • das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer
befinden.

Das riesige Wohn-Esszimmer besticht durch seine großen Gaupenfenster von denen man einen wunderschönen Blick über die Dächerlandschaft von Graz und auf den Schlossberg genießt.

Die Tischler-Küche ist vollausgestattet und wird modernsten Ansprüchen gerecht (Ceranochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug, etc.).

Die Wohnung wird über eine Fernwärmeheizung beheizt und kann im Sommer über die eingebaute Klimaanlage gekühlt werden.

Die Mitbenützung des gemeinschaftlichen Gartens im Innenhofs runden das Angebot ab.

Etage: 4, Anzahl Etagen: 4

Geidorf ist der 3. Stadtbezirk von Graz. Am bekanntesten ist Geidorf als Standort der Karl-Franzens-Universität, des Margaretenbades und des Universitätsklinikums. Auf Grund seiner Nähe zum Stadtzentrum ist der Bezirk optimal an sämtliche Institutionen des täglichen Lebens angebunden und bietet ein ruhiges, gehobenes Wohnumfeld.

Gaupenfenster, Maisonette

Verhandlungsbasis (EUR)
Dusche
Letzte Modernisierung: 2000
Boden: Parkett

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.210€

Vergleich Gemeinde: -9%

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

716 m

1

Volksschulen

216 m

1

Höhere Schulen

216 m

1

Nahversorger

590 m

1

Öffis

(199m)

Anbieter

Steindorff Immobilien GmbH - M01065144

Elmar Dolc-Eckstein

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