Diese gepflegte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini, nahe dem Finanzamt und dem Landesgericht.
Die Wohnung im 4. OG und Dachgeschoß des Hauses (mit Lift) verfügt über eine überdachte Terrasse, teilweise mit Blick über die umliegenden Dächer.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur im Bezirk Jakomini.
• Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 150 Meter entfernt.
• Vielseitiger Grundriss, ideal für Pärchen und Familien.
• 4. OG (DG) mit Lift und überdachter Terrasse zum Innenhof.
• Badezimmer und getrenntes WC mit modernisierter Ausstattung und Vollverfliesung.
• Wohnung in gutem Zustand in einem gepflegten Haus.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 4. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 70,4 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind das Wohn- und Esszimmer, eines der Schlafzimmer sowie Bad und WC erreichbar.
Durch dieses Schlafzimmer ist auch der Zugang zur überdachten Dachterrasse mit rund 8,4 m² Terrassenfläche gegeben.

Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine offene Küchennische mit Einbauküche.
Durch das Wohnzimmer ist das zweite Schlafzimmer erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 7 m² Nutzfläche. Dieses bringt weitere Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Die Wohnung ist von der Substanz in gutem Erhaltungszustand. Optisch ist in manchen Bereichen Potential zur Renovierung gegeben.
Das Haus ist in sehr gepflegtem Zustand und bietet einen Personenlift sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Gartenanteil.

Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.
Die Beheizung erfolgt mittels effizienter Fernwärme-Zentralheizung.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten inklusive Heizung und Rücklagen betragen aktuell rund € 436,- monatlich (brutto inkl. USt.)
Die hier bereits inkludierten Heizkosten betragen rund € 133,- monatlich. Der ebenfalls inkludierte Anteil der Rücklagen beläuft sich auf rund € 63,- monatlich.

Der Stand des Reparaturfonds (Rücklagen) des Hauses betrug zum Stichtag 31.12.2022 rund € 3.450,-.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

Die Wohnung befindet sich zentral im Bezirk Jakomini, mit vielen wesentlichen Einrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben sind zudem die optimale Erschließung im öffentlichen Verkehr und naheliegende Geschäfte für den täglichen Einkauf.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet hervorragende Infrastruktur.
Die Versorgung durch Einrichtungen, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs lässt keine Wünsche offen.
Eine Vielzahl von Geschäften - unter anderem ein Nahversorger - befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

So ist der nächste Nahversorger nur ca. 150 Meter entfernt und fußläufig bestens erreichbar.
Zudem ist auch der Jakominiplatz nur ca. 800 Meter entfernt, bereits auf dem Weg gibt es viele weitere Geschäfte und Dienstleister.
Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Landesgericht sowie zum Finanzamt Graz.


BILDUNGSANGEBOT.
Graz bietet ein umfassendes und breit gefächertes Bildungsangebot.
Viele Einrichtungen sind sehr gut erreichbar und teilweise im fußläufigen Umkreis gelegen.

Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind weniger als 500 Meter entfernt.
Weitere Einrichtungen, wie Gymnasien, weiterführende Schulen und Institute der Grazer Universitäten befinden sich im Umkreis von 1 Km.
Graz bietet vielfältige höhere Schulen bis hin zu renommierten Universitäten und Fachhochschulen.


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr eine hervorragende Anbindung.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, so ist der Jakominiplatz in wenigen Minuten erreichbar.
Vom Jakominiplatz als Knotenpunkt ist Graz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erschlossen.
Weiters ist der regionale Ostbahnhof nur ca. 1 Km entfernt.

Der Autobahn-Zubringer beim Murpark ist rund 3 Km entfernt und so mit dem KFZ in ca. 6 - 7 Fahrminuten gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.