Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Köflach.
Die Wohnung im 1. OG wurde dieses Jahr generalsaniert und bietet einen eigenen kleinen Eigengarten sowie ein Kellerabteil.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit fußläufiger Infrastruktur in Köflach.
• 3 Zimmer auf ca. 67 m² mit 2 Schlafzimmern.
• Wohnung 2022 generalsaniert - neuwertiger Zustand.
• Großes, modernes Badezimmer mit Vollverfliesung.
• Eigenes großes Kellerabteil (ca. 12 m²) inklusive.
• Eigengarten mit rund 42 m² Gartenfläche.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und hat insgesamt ca. 67 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Vorraum, zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich, Abstellnische sowie Bad mit WC.

Die Wohnung verfügt über ein eigenes zugehöriges Kellerabteil mit ca. 12 m² Nutzfläche.
Dieses bringt weitere umfassende Stauraum-Fläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2022 generalsaniert und ist in neuwertig saniertem Zustand.
Das Bad ist modern und hochwertig mit Vollverfliesung ausgeführt.
Die Wohnung wird ohne Einrichtung und Badezimmer-Ausstattung verkauft.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten betragen aktuell ca. € 123,- brutto monatlich.
Die monatlichen Heizkosten betrugen zuletzt rund € 80 brutto monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 1

Die Wohnung befindet sich im Wohngebiet, in zentraler Lage in Köflach.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur sowie der naheliegende Bahnhof.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein Nahversorger, nur ca. 100 Meter entfernt.

Mehrere Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 1 Km fußläufig gelegen.
Unter anderem eine Apotheke, eine Trafik, eine Postfiliale und mehr.
Auf dem Weg zum Bahnhof, ca. 1,1 Km, befinden sich viele weitere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen.


BILDUNGSANGEBOT.
Köflach bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Alle Einrichtungen von Kindergarten über Volksschule bis Mittelschule sind im Umkreis von rund 1 Km gelegen.
Weiters bietet Köflach eine Polytechnische Schule und ein Bundesgymnasium und Bundes- (Real-) Gymnasium (BG/BRG).


VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist rund 400 Meter entfernt.
In fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich der Bahnhof, nur ca. 1,1 Km entfernt. Von hier gibt es vielfältige regionale Anbindungen und Direkt-Verkehr nach Graz.

Mit dem KFZ sind Graz und Wolfsberg in je ca. 35 Minuten erreichbar.
Klagenfurt ist ca. 1h Fahrzeit entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.