Willkommen in einer ganz besonderen Immobilie, die Charme, Geschichte und Wohnqualität auf außergewöhnliche Weise vereint, erstmalig um 1893 erwähnt.

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung im 2. Stock, befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Altbau, der ehemaligen Volks- und Hauptschule von Maria Rain um 1893, die im Jahr 1993 zu exklusiven Eigentumswohnungen umgebaut wurde. Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie einem ausgebauten Dachstuhl, in dem sich diese bezaubernde Wohnung befindet.

Das Schulhaus wurde vor ca. 7 Jahren außen neu gefärbelt.

Auf großzügigen 71,27 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit:

• 2 hellen Zimmern (Wohnraum und Schlafbereich offen, separiert durch einen alten sehr schönen Holztram)
• 2 modernen Badezimmern, jeweils mit Dusche und WC (1 Bad mit Fenster)
• einer funktionalen Einbauküche
• Infrarot-Paneele (werden aktuell genutzt) + Öl Zentralheizung (akt. still gelegt, kein Bedarf)
• einem praktischen Abstellraum
• Fußboden - Schiffboden/Föhre
• 2 Kellerräume
• 1 Carport
• Gartennutzung

Ein absolutes Highlight ist der ca. 6 m² große, überdachte Balkon mit Markise, der Ihnen einen atemberaubenden, unverbaubaren Alpenblick bietet, ein Panorama, das in dieser Form kaum zu finden ist und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Dachgeschoss-Charakter: hohe Räume mit bis zu 2,80 m Deckenhöhe sowie charmante Dachschrägen (Kniestock ca. 1 m) schaffen eine besonders gemütliche und zugleich großzügige Wohnatmosphäre. Edle Holzdielenböden verleihen den Räumen zusätzliche Wärme und zeitlose Eleganz.

Einige hochwertige Einbauten und Möbel sind bereits vorhanden und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie, ideal für alle, die sofort stilvoll einziehen möchten.

Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot perfekt ab.

Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel:
Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen, mit unvergleichlichem Ausblick, historischem Flair und modernem Wohnkomfort.

Einzigartig. Charmant. Atemberaubend.

Wir laden Sie ein, diese einzigartige Wohnung zu entdecken und freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Lebenskapitel zu helfen.

Nehmen Sie gerne Kontakt zur mir auf, gerne präsentieren wir Ihnen die exklusive Wohnung direkt am See!

Sie erreichen mich unter +43 664 88970404 oder per E-Mail an manuela.ceresa@sreal.at

Das s REAL ist Teil des Sparkassen/Erste Bank Sektors.
Gerne stellen wir zur Abwicklung der Wohnraumfinanzierung einen Kontakt zu unseren Finanzierungsspezialisten her.
Fragen Sie uns danach - wir helfen gerne weiter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 2

Die Wohnung befindet sich in der wohl schönsten Lage von Maria Rain, einer idyllischen, ruhigen Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität und nur 10 Minuten von Klagenfurt entfernt.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, der charmanten Kirche als Wahrzeichen des Ortes und
dem traditionellen Kirchenwirt.

Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung ein, während wichtige infrastrukturelle Einrichtungen sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt in kurzer Zeit erreichbar sind.
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Dielen

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.