Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 9500 Villach, Kärnten – einer großzügigen und gepflegten Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Mit 135 m² Wohnfläche bietet diese attraktive 6-Zimmer-Wohnung genügend Raum für Familien, Paare oder auch Wohngemeinschaften, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien wie Fliesen, Laminat und Parkett, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Zwei separate WCs sowie ein Badezimmer mit Badewanne erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Der Nordbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Stadt und das Grün der Umgebung – hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme und angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die Wohnung ist ideal für Wohngemeinschaften geeignet, da sie genügend Privatsphäre und Gemeinschaftsflächen vereint.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.

Die Miete von 1.205,00 € ist für diese großzügige und gepflegte Wohnung mit hervorragender Ausstattung und perfekter Lage mehr als gerechtfertigt. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in Villach – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen dieser Immobilie.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die größzügige und reichlich Platz bietende Wohnung liegt in der Nähe des Hauptbahnhofes und in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, somit verkehrsmäßig sehr bevorzugt, da Bus- und Bahnanschlüsse in unmittelbarer Nähe ebenso vorhanden sind, wie Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur sind Einkaufszentren, Ärzte, Schulen und Kindergarten leicht zu erreichen. Mit wenigen Schritten sind Sie mitten im schönen Altstadtzentrum und am Hauptplatz der ca. 60.000 zählenden Einwohnerstadt Villachs. Um seinen Freizeitaktivitäten nach zu gehen, ist die Lage ideal, da man in kurzer Zeit auf den Bergen oder an den Seen ist, ebenso sind Slowenien und Italien nur ca. 20 Minuten entfernt.

Hinweis zur Kaution: 2.955,00 €

Strom und Heizkosten gehen zu Lasten des Mieters ! (EUR)
Mit Gäste-WC
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.