Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Praterstraße sowie zum Donaukanal und vereint damit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.

Das gesamte Gebäude wird bestandsfrei (leer) übergeben und bietet somit maximale Flexibilität für Investoren, Entwickler oder Bauträger.

Besonders hervorzuheben ist der bereits baubewilligte Dachgeschossausbau, welcher ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial darstellt. Das Projekt umfasst eine zusätzliche Wohnfläche im Dachbereich und ermöglicht die Realisierung hochwertiger Wohneinheiten im oberen Segment.

Flächen & Potenzial

• Bestandswohnfläche: ca. 720 m²
• Bewilligter Dachausbau: ca. 490 m²
• Gesamtpotenzial: über 1.200 m² Wohnnutzfläche

Der genehmigte Dachausbau basiert auf einem bereits eingereichten und bewilligten Projekt, welches eine moderne und hochwertige Erweiterung des Bestandes vorsieht.

Die Kombination aus leerstehendem Zinshaus und genehmigtem Ausbau macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit im Wiener Markt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 2. Bezirk (Leopoldstadt) – einer der dynamischsten und gefragtesten Wohnlagen Wiens.

Highlights der Lage:

• Nähe zum Prater & Augarten
• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, U2, Straßenbahn, Bus)
• Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt
• Hervorragende Infrastruktur (Nahversorgung, Gastronomie, Schulen)

Die Umgebung zeichnet sich durch eine stetig steigende Nachfrage und nachhaltige Wertentwicklung aus.

Entwicklungsmöglichkeiten

Das Objekt eignet sich ideal für:

• Sanierung und Parifizierung
• Neubau / Dachgeschossausbau (bereits bewilligt)
• Abverkauf einzelner Einheiten
• Bestandshaltung mit langfristigem Ertrag

Durch die Bestandsfreiheit kann das Projekt sofort entwickelt werden.

Highlights auf einen Blick

• Zinshaus im 2. Bezirk Wien
• Ca. 720 m² Bestandsfläche
• Ca. 490 m² baubewilligter Dachausbau
• Gebäude wird leer übergeben
• Sofortige Entwicklung möglich
• Hervorragende Lage & Infrastruktur
• Großes Wertsteigerungspotenzial

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis: € 2.700.000
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt (zu bezahlen vom Käufer)

Bitte senden Sie uns hierzu eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen – wir melden uns umgehend bei Ihnen.

Ansprechpartner:

David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
📱 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap