1.200.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
210 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
5

Flächen

Nutzen
210,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wien - Alsergrund: Beherbergungsbetrieb mit 5 Apartments

Daten und Fakten:

  • Bestehender, aktiver Beherbergungsbetrieb bestehend aus 5 Wohnungen
  • gute Kundenbenotung in Buchungsportal www.booking.com
  • Widmung: GB, somit Wohnungen und/oder Betrieb einer Beherbergung möglich
  • Qualität: Altbau, saniert, Wohn- und Schutzzone

Lage:

Zentrum-Nord-West, 9. Wiener Gemeindebezirk, Schubertviertel, nahe U6 Nussdorfer Straße.

Projekt:

Das gesamte Objekt wurde 2012 im Zuge einer Generalsanierung komplett entkernt und neu aufgebaut. Unter anderem wurde folgende Arbeiten ausgeführt:

  • Estrich und kompletter Bodenaufbau neu
  • Sämtliche Heizungsrohre (Fußbodenheizung) neu
  • Einbau eines wirtschaftlichen und modernen Gasbrennwert-Gerätes inkl. Warmwasserspeicher
  • Gesamte Elektrik neu
  • Alle Fenster neu + hochwertige Innenjalousien (Maßanfertigungen aus Holz)
  • Einbau Videoüberwachung im Lobby- und Gangbereich
  • Installation eines automatisierten 24h-Check-Systems inkl. Internetanbindung zur Programmierung von außen
  • Kompletter Zwischenwandaufbau neu, inkl. Schallschutz zwischen den Wohneinheiten
  • Alle Innentüren neu (Sondermaße, wegen hoher Raumhöhe)
  • Alle Bäder und Sanitärelemente neu
  • Sämtliche Möbel und Inventar neu, teilweise sehr hochwertig (z.B. Boxspringbetten, Innenjalousien, Bädermöbel, TV, etc.)

Kaufpreis: € 1.200.000,-

Dieses Paket wird inklusive Mobiliar als Ganzes abgegeben, der Preis ist Verhandlungssache, der Verkauf erfolgt ohne USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 1

Zentrum-Nord-West, Schubertviertel, nahe U6 Nussdorfer Straße.

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.


Mit Kabelkanälen
Dusche
Letzte Modernisierung: 2012
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

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Anbieter

Mag. Bäuml & Partner Immobilientreuhand GmbH

Erwin Barborik

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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