1.400.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
511 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1

Flächen

Nutzen
510,89 m²
Garten
30,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
1.400.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.400.000

700.000

2.100.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

98.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

700.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

140.000

0

560.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 280.000

0

1.120.000

Wohnkredit über

Beschreibung

FÜR INVESTOREN in TOP-LAGE mit TOPMIETER - KINDERGARTEN! Neubau! ideale Verkehrsanbindung! Straßenbahn 6 - nähe U1 - Reumannplatz!



Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung/Vorsorgeobjekt, welches ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zzgl. 20% USt.



Bei gegenständlichen Objekt handelt es sich um eine unbefristet vermietete Gewerbefläche mit knapp 473m2 Nutzfläche zzgl. ca. 30m2 Terrassen/Gartenfläche, welche sich auf 2 Ebenen (EG + 1.OG) aufgeteilt. Der Mieter ist ein Kindergarten (St. Nikolaus Stiftung), welcher einen Kündigungsverzicht über 10 Jahre abgegeben hat - demnach ein sehr sicherer Mieter. Der Mietbeginn war August 2017. Der jährliche Mietertrag beläuft sich auf ca. 44.000,--€, wodurch eine Rendite berechnet auf den Kaufpreis von knapp 3,14% resultiert.

Das Objekt befindet sich in einem Eck-Neubau, welcher erst vor wenigen Jahren fertiggestellt wurde und überzeugt demnach nach wie vor mit einem absolut neuwertigen Zustand.

Die tolle Lage in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zur Quellenstraße und somit auch zur Straßenbahnlinie 6, welche Sie in wenigen Stationen die U1-Reumannplatz erreichen lässt, garantiert auch bei einem allfälligen (sehr unwahrscheinlichen Auszug des derzeitigen Mieters) eine rasche Wiedervermietbarkeit. Es befindet sich auch der Erlachpark nur einen Katzensprung entfernt. Etliche Nahversorger (Supermärkte, Restaurants, Drogeriemärkte) sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen Ihnen auf der Quellenstraße bzw. in der Favoritenstraße zur Verfügung. Demnach ist die Lage für verschiedenste Branchen in der Vermietung von Relevanz.



Auf Grund der tollen Lage und dem sicheren Mieter eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage.





Das Projekt kann vor allem mit folgenden Punkten überzeugen:

-) sicherer Mieter (Kindergarten) - 10 Jahre Kündigungsverzicht

-) Neubau - top gepflegter Zustand

-) jährlicher Mietertrag ca. 44.000,--€

-) riesige Fläche inkl. Freifläche und Staufläche (EG + 1.OG)

-) tolle Lage - Quellenstraße, Favoritenstraße, uvm.

-) TOP öffentliche Verkehrsanbindung - Straßenbahnlinie 6, U-Bahn U1



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
mehrfach isolierverglaste Kunststoffenster
Parkettboden
Fliesen in den Nasseinheiten
Fußbodenheizung (Zentralheizung)
Garten/Terrassenfläche



Lagerfläche



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.400.000,--€ Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die Lage überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Quellenstraße sowie zum Reumannplatz, welcher fussläufig bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Augenblicken zu erreichen ist. Demnach erreicht man auch die Einkaufsmeile "Favoritenstraße" sehr rasch. Ebenso ist ums Eck gelegen der Erlachpark.

Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Straßenbahnlinie 6
U-Bahn U1 - Reumannplatz
Buslinie 14A

Auf Grund der U1 erreicht man ebenso das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, u.dgl) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung und Infrastruktur sind durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Billa, Spar, Hofer), etliche Drogeriemärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken uvm. hervorragend. Demnach eignet sich die Bestandsfläche für diverseste Branchen.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Bei Willensübereinkunft wird Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



AUFGEPASST! - TOP-INVESTMENT in TOP-LAGE mit TOPMIETER - KINDERGARTEN! Neubau! ideale Verkehrsanbindung! Straßenbahn 6 - nähe U1 - Reumannplatz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 7

TOP: Quellenstraße, Herzgasse, Reumannplatz - U1, Favoritenstraße, Erlachpark, Straßenbahnlinie 6
Seniorengerecht
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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