2.431.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
459 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
459,27 m²
Terrasse
70,45 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.431.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.431.000

1.215.500

3.646.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

170.170

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.215.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

243.000

0

972.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 486.000

0

1.945.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertiges Wohnungspaket mit 459,27m² Nettonutzfläche, zzgl. Balkone und Terrassen

Lage:

Das Objekt liegt in der Hasengasse, eine ruhige Seitengasse zur Laxenburgerstraße und in Gehnähe zur U1 Station Keplerplatz und dem neuen Hauptbahnhof. Ebenfalls vorhanden ist ein gute Nahversorgung wie z.B. durch eine Zielpunktfiliale, die zahlreichen Geschäfte auf der Favoritenstraße, sowie durch das Columbus-Center.

Objekt:

Das Haus (BJ ca. 1920) wurde gerade vom Keller bis zum Dach kernsaniert und ebenfalls das DG hochwertig ausgebaut.

Angeboten wird ein hochwertiges Wohnungspaket im neu ausgebauten DG mit insgesamt 5 Einheiten und 459.27m² Nettowohnnutzfläche, zzgl. 70,45m² Terrassen und Balkone. Bei den Wohnungen handelt es sich durchwegs um 2-3 Zimmerwohnungen, mit teilw. Wintergärten in Größen zwischen 67,21m² und 97,13m², sowie einer Wohnung mit 109 m². Die Wohnungen besitzen einen schönen und ruhigen Innenhofbereich und haben teilweise Aussicht bis zu Wienerwald.

Die Einheiten können als Ganzes oder auch in Teilen erworben werden. Sie besitzen alle einen hochwertigen Außensonnenschutz und sind mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet. Zur Aufbereitung von Warmwasser und Heizung dient für alle Einheiten eine zentrale Luft-Wärmepumpenanlage, die die ganze Wärmeversorgung sehr wirtschaftlich macht.

Bei einer Sollmiete von netto € 12-12,50 würde sich eine nachhaltige Rohrendite von ca. 2,91% ergeben! Die angegeben Kaufpreise sind Nettopreise.

Die Wohnungen werden bis auf die Küche schlüsselfertig übergeben und sind ab ca. April 2021 verfügbar. Derzeit kann daher noch bei einigen Einheiten mitgestaltet werden!

Eine Musterwohnung ist bereits fertig.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <275m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <25m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.675m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.275m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <425m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Keplerplatz U1 und neuem Hauptbahnhof
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

Johannes M. Pokorny Immobilientreuhand e.U.

Johannes M. Pokorny

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