Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz

Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei.

Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden.

Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung.

Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der
zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts
und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der
zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich
ausgewiesen.

Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung

derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager

Aufstockung:

• 4. OG / 3 neue Wohnungen
• DG / 2 neue Wohnungen

Kaufpreis: 1.560.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn – 1, 62 Davidgasse 100m
• Autobus – 7A – 200m
• U1 Reumannplatz – 7 Radminuten

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 281,2 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,76 - Klasse F.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder christian.leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <525m
Krankenhaus <475m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <100m
Universität <1.375m
Höhere Schule <1.200m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <575m
Polizei <900m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap