8.500.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
1.779 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
1.779,13 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
8.500.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

8.500.000

4.250.000

12.750.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

595.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

4.250.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

850.000

0

3.400.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 1.700.000

0

6.800.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Saniertes Zinshaus mit hohem Befristungsanteil

Zum Verkauf kommt ein saniertes Zinshaus in der in der Fockygasse 39-41, 1120 Wien.

Das Objekt besticht durch seinen hohen Befristungsanteil (Zinsliste anhängig) und durch seinen sehr guten Zustand.

Das Haus wurde von Beginn der 90er Jahre bis 2011 laufend vom Besitzer saniert, sodass es sich in einem gepflegten und einheitlichen Bild präsentiert.

ANMERKUNGEN ZU DEN TOPS:

TOP 1 + 8:

Im Moment werden TOP 1 und TOP 8 vom Abgeber genutzt, welche bei einem Verkauf bestandsfrei übergeben werden. TOP 8 wird als Büro genutzt, besteht ursprünglich aus 2 Wohnungen und kann wieder zu diesen umgewandelt werden.

TOP 2:

Der Mieter von TOP 2, möchte im Falle eines Auszugs des Abgebers, diese Flächen übernehmen.

TOP 4:

Die Wohneinheiten wurden bis auf TOP 4 alle saniert. Diese Einheit ist ursprünglich eine Wohnung, wird momentan als Klaviersanierungswerkstatt genutzt.

TERRASSEN:

Die beiden Terrassen im 1. Stock sind einerseits den Einheiten TOP 3, TOP 8 und andererseits TOP 4, TOP 5 zugeteilt.

Ab ca. 50 m² haben die Wohnungen einen offenen Kamin und Fußbodenheizung. Die kleineren Wohneinheiten verfügen über eine Elektroheizung.

VERKAUFSPREIS:

€ 8.500.000,-

zzgl. Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt.

LAGE:

Das Zinshaus befindet sich in der Fockygasse 39-41 im 12. Bezirk.

Das Haus liegt zwischen den beiden großzügigen Grünflächen Haydnpark und Steinbauerpark. Bei Letzterem gibt es auch eine Tiefgarage mit Dauerparkmöglichkeiten.

Für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sorgen der nahegelegene Eurospar in der Wolfganggasse und der Billa in der Längenfeldgasse. Kindergärten und diverse Schulen, Apotheken sowie Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Weiters befinden sich zahlreicheRestaurants aller Art innerhalb nur weniger Gehminuten.

Für eine gute öffentliche Verbindung sorgen die Straßenbahnlinien 62 und der Autobus 59A .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Steinbauerpark, Haydnpark
Dusche
Letzte Modernisierung: 2011
Boden: Fliesen

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Max Zillinger

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