IM PAKET! GESAMTES DACHGESCHOSS mit 7 DG Wohnungen.

Alle Wohnungen haben eine Freifläche. 2022 gebaut.

Flächen von ca. 60m² bis 112m², zwei bis vier Zimmer

Maisonetten

Klimaanlagen inkludiert

4 Einheiten bereits vermietet (unbefristet), 3 weitere derzeit noch leerstehend werden in Kürze vermietet werden.

Umfassendes Servicepaket optional wählbar.



1140 Wien, Märzstrasse 156. Modernes Wohnen im Dachgeschoss in zentraler Lage mit guter Anbindung.

Das schöne Wiener Gründerzeit-Zinshaus wurde umfassend saniert und ein neues Dachgeschoss ausgebaut. Dort stehen insgesamt 7 DG Maisonettwohnungen zur Verfügung. 4 Einheiten sind unbefristet vermietet und eignen sich daher als Anlage. Die restlichen 3 Wohnungen stehen Eigennutzern zur Verfügung bzw. können ab sofort vermietet werden. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Mikrolage im 14. Bezirk aus. Grünflächen, fussläufige öffentliche Verkehrsanbindungen, eine sehr gute Infrastruktur und ein schönes Altbauhaus runden dieses Objekt ab. Das Eckzinshaus bietet durch die Lage einen hervorragenden Blick über Wien. Die Wohnungen eignen sich ideal als Investment für die Vermietung aber auch für die Eigennutzung.

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche.



Die Tops

Top 49 (leer)

111,80m² + 12,12m² Terr. + 8,45m² Balkon | EUR 198 BK | EUR 114 RL



Top 50 (vermietet, für Anleger)

80,78m² + 7,45m² Terrasse | EUR 970 Nettomiete | EUR 142 BK | EUR 83 Rücklage |



Top 51 (vermietet, für Anleger)

67,75m² + 4,15m² Terrasse | EUR 858 Nettomiete | EUR 112 BK | EUR 65 RL



Top 52 (leer)

106,52m² + 11,20m² Terrasse | EUR 194 BK | EUR 112 RL



Top 53 (leer)

64,82m² + 4,18m² Terrasse | EUR 119 BK | EUR 70 RL



Top 54 (vermietet, für Anleger)

58,48m² + 8,24m² Terrasse | EUR 696 Nettomiete | EUR 105 BK | EUR 61 RL



Top 55 (vermietet, für Anleger)

102,28m² + 14,27 Terrasse | EUR 1.364 Nettomiete | EUR 182 BK | EUR 106 RL



KAUFPREIS ANLEGER: EUR 3.980.000 + USt

KAUFPREIS EIGENNUTZER: EUR 4.386.000

KAUFPREIS GEWICHTET pro m² EUR 6.433 netto

Folgende Highlights stechen bei dem Projekt hervor:

moderner DG Ausbau in einem schönen traditionellen Gründerzeithaus
Eckzinsaus mit schönem Ausblick
Barrierefreiheit
Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, S Bahn, Strassenbahn)
ideal als Eigennutzer- oder Vorsorgewohnung geeignet
Klimaanlage inkludiert



Ausstattungsstandard:

Lift
Fußbodenheizung
Kunststofffenster
Küchen
Parkettboden
Sicherheitseingangstüren
Kellerabteile
Klimaanlage



Infrastruktur:

Unmittelbar neben der S Bahn Breitensee befindet sich das Eckzinshaus in einer sehr zentralen Lage. Neben zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie den Steinhofgründen, Schloss Schönbrunn, Technisches Museum, Meiselmarkt etc. ist auch das Wiener Stadtzentrum mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar. Die Station U3 Hütteldorferstrasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Objektes.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U3 – Hütteldorferstrasse
S Bahn Breitensee
Straßenbahn 10, 49

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,37 kWh/m²a, Klasse B, fGEE 0,76

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 zur Verfügung.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <225m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <150m
Universität <975m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <600m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U Bahn U3 Hütteldorferstrasse und U 3 Kendlergasse, S Bahn Breitensee

Kaufpreis versteht sich zzgl. 20% USt. (EUR)
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.