Airbnb taugliches WE Paket + Gewerbeobjekt - 3,4% Ist Rendite - Erwerb einzelner Teilpakete möglich

2.100.000 €

Anlageobjekt
Kauf
417 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
417 m²
Fläche

Ausstattung

Balkone
1

Flächen

Wohnen
230,86 m²
Nutzen
416,83 m²

Kosten

Kaufpreis
2.100.000,00 €
Betriebskosten
857,38 €
Preis/m²
5.038,03 €
MWSt.
123,01 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

2.100.000

1.050.000

3.150.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.050.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

210.000

0

840.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 420.000

0

1.680.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1150 Wien, Rudolfsheim-Fünfhaus

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Anlagepaket in einem sanierten Gründerzeitzinshaus in 1150 Wien.

Das Paket gliedert sich in 3 Wohnungen welche sich im Mezzanin und 1OG befinden (ca. 230m²) sowie ein Geschäftslokal welches sich im EG befindet.(ca. 186m²).

Ein Wohnung sowie das Geschäftslokal werden unbefristet vermietet, zwei Wohnungen sind top saniert und befristet vermietet können jedoch bestandsfrei übergeben werden.

Die gemischte Nettorendite beträgt ca. 3,4 %. Die Rendite auf das Wohnungspaket 2,78% , beim Gewerbeobjekt sind es 4,35%.

Der Erwerb von Teilen des Paketes ist möglich , der Ansatz des Eigentümers liegt bei € 5.500,-/m² für die Wohnungen und € 4.500,-/m² für das Geschäftslokal.

Die Fassade sowie Leitungen wurden erneuert, ein neuer Lift wurde eingebaut, das Stiegenhaus wird ausgemalt, die Eingangstüre wurde saniert.

Für detaillierte Anfragen und zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von seriösen Kaufinteressenten mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Name, Adresse, E-Mail, Telefon) beantworten können.

Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Herr. Ing. Ivan Bilobrk

STIBI Immobilien GmbH

Tel: 0676 4627 246

Email:bau@stibi-immo.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



nähe U Bahnstation Gumpendorferstraße
Letzte Modernisierung: 2018
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Ivan Bilobrk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.