Jahrhundertwende-Objekt mit erheblichem Entwicklungspotenzial

1180 Wien – Gersthof | Bauklasse II | Neubauoption bis ca. 464 m²

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Bezirks – im Herzen von Wien-Gersthof – bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus Bestand, Erweiterungspotenzial und attraktiver Widmung.

Ob Revitalisierung mit Wertsteigerungsstrategie oder Neubauprojekt mit optimierter Flächenausnutzung: Dieses Objekt eröffnet Investoren mehrere wirtschaftlich interessante Szenarien.

Investment-Highlights auf einen Blick

Grundstücksfläche: 528 m²
Widmung: Bauklasse II, 10,5 m, ogk
Verbauungsgrad: ca. 25 %
Aktuelle Gesamtnutzfläche: ca. 253 m²
Neubaupotenzial: ca. 464 m² erzielbare Nutzfläche*
Ruhige Premiumlage im 18. Bezirk
Sehr gute öffentliche Anbindung
Hohe Nachfrage nach Wohnraum im Umfeld

* vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und detaillierter Planung

Bestand – Revitalisierung mit Wertsteigerungspotenzial

Das bestehende Jahrhundertwendehaus verfügt über eine derzeitige Wohnnutzfläche von ca. 155 m² zuzüglich Keller- und Dachflächen.

Für Investoren bieten sich mehrere Optionen:

Hochwertige Revitalisierung mit Dachausbau
Integration des Rohdachbodens (ca. 50 m²)
Optimierung der Grundrisse für moderne Wohnbedürfnisse
Nutzung des teilweise als Wohnfläche gewidmeten Kellers (ca. 26 m²)
Entwicklung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses im Premiumsegment

Gerade im 18. Bezirk besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertig sanierten Altbauobjekten mit Garten – ein Segment mit stabiler Preisentwicklung.

Neubauoption – Maximierung der Flächenwidmung

Laut Gutachten ist die derzeitige Bebauung nicht vollständig ausgeschöpft.

Im Falle eines Neubaus könnte eine erzielbare Nutzfläche von ca. 464 m² realisiert werden (Bauklasse II, 10,5 m,ogk).

Daraus ergeben sich attraktive Entwicklungsmodelle, etwa:

Errichtung eines exklusiven Mehrparteienhauses
Entwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen
Realisierung eines Townhouse-Konzepts
Kombination aus Eigennutzung und Abverkauf einzelner Einheiten

Die Grundstücksgröße in Verbindung mit der Lagequalität ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Wohnsegment.

Mikrolage – Nachhaltiger Standortvorteil

Der Standort im begehrten Stadtteil Gersthof am Fuße des Schafbergs verbindet:

Ruhige, grüne Wohnatmosphäre
Villen- und Altbauumfeld
Hohe Lebensqualität
Stabile Nachfrage
Sehr gute öffentliche Anbindung

In wenigen Gehminuten erreichbar:

Straßenbahnlinien 9, 40 und 41
S-Bahn-Station Gersthof
Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Gastronomie

Die Wiener Innenstadt ist in ca. 15–20 Minuten erreichbar – ein klarer Standortvorteil für künftige Käufer oder Mieter.

Marktpositionierung

Der 18. Bezirk zählt zu den wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus:

begrenztem Grundstücksangebot
gewachsener Infrastruktur
hohem Grünanteil
ausgezeichneter Anbindung

führt zu nachhaltiger Nachfrage sowohl im Eigentums- als auch im Mietsegment.

Fazit für Investoren

Diese Liegenschaft bietet:

Entwicklungspotenzial mit gesicherter Widmung
Flexible Umsetzungsmodelle
Attraktive Flächenkennzahlen
Eine der gefragtesten Wohnlagen Wiens
Wertstabile Rahmenbedingungen

Ein Objekt mit Substanz, Lagequalität und klarer wirtschaftlicher Perspektive.

DER VERKAUFSPREIS IST VERHANDELBAR





Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at 
 
Wichtige Informationen
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


charmantes Einfamilienhaus in guter Lage in Gersthof
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

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