459.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
127 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Nutzen
127,47 m²

Kosten

Kaufpreis
459.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

459.000

229.500

688.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Krisensicher - Immobilienanlage als Ertragschance

Großzügiger Erstbezug - Kompletterneuerung - Loggia - 4 Zimmer - Grünblick - Lift - Keller - Abstellraum - Wirtschaftsraum - 2 WCs - ideale WG!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 0664 7505 3336, 01 526 26 36

Töllergasse - 3 zentral begehbare Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im 2. Liftstock. Die sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit perfektem Grundriss ist die ideale Entscheidung für Wohngemeinschaften. Vom geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Küche ist die ca. 15qm große, westseitig gelegene Loggia zu begehen - viel Freifläche für heiße Sommertage mit Blick ins Grüne.

Das Bad ist mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Toiletten, einen praktischen Abstellraum, einen Wirtschaftsraum und einen geräumigen Vorraum.

Aufteilung:
ca. 127,47qm (Wohnfläche ca. 112,42qm + Loggia ca. 15,05qm)
geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche
Loggia 15qm
3 Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
2 Toiletten
Abstellraum
Wirtschaftsraum
Vorraum
Flur
Kellerabteil

Haus:
Die Wärmeschutzfassade und die neuen Fenster heben den Wert beträchtlich, verringern den Energiebedarf und tragen zum Klimaschutz bei.

Heizung/Warmwasser Vorauszahlung EUR 48,- pro Monat

Lage:
Direkt beim Hans-Hirsch-Park gelegen ist es nur ein paar Schritte ins Grüne. Die Veterinärmedizinische Universität Wien ist mit dem Auto in ca. 4 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus 28A und 29A, Straßenbahn 26

Resümee
Eine hochwertig sanierte Wohnung mit perfektem Grundriss, ideal als Wohngemeinschaft. Eine sehr empfehlenswerte Wohnung mit einem ausgezeichneten Preisleistungsgefüge!

Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Laurenz Lindenberger 0664 7505 3336, 01 526 26 36

HWB. 54 vor thermischer Verbesserung

Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Seitenlage, sonnig

Anbieter

LIND Immobilien GmbH

Laurenz LINDENBERGER

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