1.200.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
518 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
103,45 m²
Nutzen
517,83 m²
Terrasse
14,52 m²

Kosten

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

1.200.000

600.000

1.800.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

84.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

600.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

120.000

0

480.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 240.000

0

960.000

Wohnkredit über

Beschreibung

#SQ - 1220 - ANLEGER AUFGEPASST -> ca.4% RENDITE!

In einem Altbauhaus kommt dieses Wohnungs/Geschäftslokal-Paket auf dem Markt. 2013 wurden auf diesem Haus der Jahrhundertwende mit glatter Fassade neue DG-Wohnungen errichtet und im Zuge des DG Ausbaus, wurden alle Steigleitungen erneuert sowie ein moderner Lift der Marke Schindler eingebaut.

Eckdaten:

Gesamt Fläche: ca. 518m²

  • 4 Geschäftslokale (ca. 366,5m²)
  • 2 Wohnungen (ca. 103,5m²)
  • 2 Terrassen (ca. 14,5m²)
  • 1 Lagerraum (ca. 33m²)

Parifiziertes Wohnungseigentum -> ca. 31% Anteil
RENDITE: ca. 3,8%


Beschreibung:


Sämtliche Einheiten haben Gasetagenheizung, WC´s (bzw. Wohnungen Bäder). Das Gebäude wurde generalsaniert mit Dämmfassade, neuer Fenster im gesamten Objekt, auch im Stiegenhausbereich.
Neu errichtetes Dach, bzw. Dachgeschoss, neue E- Steigleitungen und Sprechanlage eingebaut.
Kellerabteile für jede Einheit vorhanden, aber nicht mitparifiziert.

Jahresnettoertrag durch Mieteinnahmen: € 45.500,- --> RENDITE: 3,8%

Wir sind von diesem Anlegerpacket überzeugt und würden Sie gerne auf eine Besichtigung einladen.


Kosten:
Kaufpreis: € 1.200.000,-
BK: ca. 1.000,-
Provision: 3% des Kaufpreis + 20% USt.

Lage & Infrastruktur:
In nur 9 Minuten sind sie zu Fuß am Strand der Alten Donau!!!
Restaurants, Ärzte, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Buslinien und die Straßenbahn 25 sind nur Gehminuten entfernt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Annoni unter 0676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at.
Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Letzte Modernisierung: 2013
Provisionspflichtig.

Anbieter

STADTQUARTIER Home GmbH

Gian Andrea Annoni

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