4.530.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt

Merkmale

Kosten

Kaufpreis
4.530.000,00 €
Provision
3,000% des Kaufpreises inkl. USt. Hinweis: 3% zzgl. MWST

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

4.530.000

2.265.000

6.795.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

2.265.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

453.000

0

1.812.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 906.000

0

3.624.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Top-Gewerbeimmobilie – Top-Anlageobjekt

Superädifikat mit 50 Jahren Restlaufzeit

Beste Anbindung über S2, A22, A5, A23, U1 Aderklaaer Straße (600m)
Benachbarte Frequenzbringer: IKEA, XXXLUTZ, KIKA, HOFER

9100qm Grundstück mit 900qm Büros und 2800qm Hallenfläche
Widmung: Betriebsbaugebiet, BK II

Nettomietertrag: 272.000 Euro/Jahr aus fast vollständiger Vermietung (Die Wiener Niederlassung eines renommierten österreichischen Unternehmens nimmt über die Hälfte der Liegenschaft ein. Zwei weitere Dauermieter sind bei Bedarf jährlich kündbar.)

Aktuell offen: die Vermietung einer Warmhalle, 225 m² und eines Büros, 40 m².

Die Gewerbeimmobilie, BJ 2001, bietet großzügige In- und Outdoor Lagerflächen, Hallen-, Büro- und Ausstellungsräume.
Sie befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die Betriebskosten sind durch eine sehr gute Bauweise und zahlreiche Details wie Thermoputz, Hallenbeleuchtung durch Hochdrucklampen etc. äußerst gering.
Regallager, Sprinkleranlagen sowie Heizstrahler (Dunkelstrahler), 4 LKW Zufahrten teils mit Schnellauftor und 12 PKW Zufahrten, gehören zur gehobenen Ausstattung dieser vielseitig zu nutzenden Gewerbeimmobilie.

Grüner Energieausweis: 59,35 kwH/m2a

Die komplette Anlage ist alarmgesichert und mit einer Brandmeldeanlage ausgestattet.

Kaufpreis Superädifikat: 4,53 Mio. Euro
Grundstücksmiete: 8129 Euro/Monat zzgl. MWST (im angegebenen Nettomietertrag bereits berücksichtigt)

Mindestrendite: 6%

Provision: 3% lt. Kaufpreis zzgl. MWST

Kontakt: Mag. Uta Redlich
DF-Immobilien
Mobil: +43 680 212 53 73
Email: redlich-dfi@a1.net

Provisionspflichtig.

Anbieter

DF Immobilienvermittlung GmbH

Mag. Uta Redlich

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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