545.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
520 m²
Fläche
5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
5
Balkone
1

Flächen

Wohnen
150,00 m²
Nutzen
450,00 m²
Grund
520,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
178,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
3
Klasse fGEE
E

Kosten

Kaufpreis
545.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1945

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

545.000

272.500

817.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

272.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

55.000

0

218.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 109.000

0

436.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

RENDITEOBJEKT mit BAUGRUND 320m² - NAHE NEUFELDER SEE

In bester zentraler Lage befindet sich diese Immobilie gegenüber vom Hauptplatz in 2491 Neufeld an der Leitha. ca. +1 km mit dem PKW vom Neufelder See entfernt.

Das Renditobjekt ist mit einem langfristigen Mietvertrag für das Geschäft im EG abgesichert.

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1945 welches in den letzten Jahrzenten umgebaut und erneuert wurde.

Das Geschäftslokal im EG verfügt über einen Mietvertrag bis 2030. Im 1. Stock werden Räume an Firmen für deren Arbeiter vermietet. ( ohne längere Mietveträge )

Die gesamten Nettomieteinnahmen vom Geschäft im EG und dem 1. Stock 5 Räume betragen ca. 20.000 Euro / Jahr.

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Im oberen Geschoß befindet sich eine Gemeinschaftsküche und ein Gemeinschaftsbad mit großer Dusche und vier Zimmern mit je zwei Betten.

Der Zugang ist separat von der Seitengasse aus.

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Im Bild Nr. 5 sehen sie die Lage der beiden Grundstücke. Grenzen sind rot markiert.
GST Nr. 279/3 - vorhandened Renditobjekt UND GST Nr. 279 /1 Baugrund

Widung für beide Grundstücke: BM Bauland - gemischtes Baugebiet.

Neben dem vorhanden Objekt befindet sich ein Grundstück mit ca. 320 m² mit einer eigenen Gstk. Nr.

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Es wurde bereits ein Einreichpaln als Entwurf errichtet.
Dieser dient lediglich zur Vorstellung, was für Investoren noch möglich wäre. - es gibt aber keinen Bauzwang !

Die Immobile befindet sich neben der röm. - kath. Kirche im Zentrum. Ist daher leicht für jederman zu finden.

Es existiert bereits ein Einreichplan als Erweiterungsobjekt am Grundstück 279/1 und den Plan des Renditobjektes am Grundstück 279/3 sende ich ihnen gerne bei Interesse zu.

Der Einreichplan könnte ihnen " lediglich eine Vorstellung " für eine Machbarkeitsstudie sein.

Information: Sie sollten 16 Aufnahmen in ihrer besuchten Plattform sehen.

Bild: 1 - 4 Gebäude, 5 - 8 Grundstück, 9 - 12 Obergeschoß, 13 - 15 Kellergeschoß,

Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen werden auch gerne entgegengenommen.

Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden.

DI Wolfgang Höller IMMO AGENCY Tel.: 0660 / 1688013 Mail: hoeller@immoagency.at



Letzte Modernisierung: 2008
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Wolfgang Höller

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