Zinshaus in Amstetten *freier Mietzins* + erweiterbar
1.140.000 €
Anlageobjekt
Kauf
339 m² Fläche
Anlageobjekt
Kauf
Kauf
339 m²
Fläche
Fläche
Ausstattung
Stellplätze
11
Keller
Voll unterkellert
Flächen
Wohnen
339,00 m²
Energie
Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
124,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.62
Klasse fGEE
C
Kosten
Kaufpreis
1.140.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Wohnkredit über €
Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022
Beschreibung
Verkauft wird dieses aktuell vollvermietete und bereits pazifizierte Zinshaus in zentraler Lage von Amstetten, Wienerstraße 71.
Zustand:
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen.
Lage:
Besichtigungen:
Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden.
Rechtlicher Hinweis:
Der Makler steht zum Abgeben in einem wirtschaftlichen und/oder familiären Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Naheverhältnis gerne auf Anfrage.
Nebenkostenübersicht:
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
- Freier Mietzins
- Alleineigentum
- Potential für zwei weitere Etagen + Zubau vorhanden: Bauland Kerngebiet, Bauklasse III, geschlossene Bauweise - siehe Bebauungsplan; Dachboden derzeit nicht ausgebaut
- Gas-Zentralheizung
- Netto-Mietzins derzeit: € 39.939,36 p.a. bzw. € 3.328,28 p.m.
- Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch kann auch ohne ausgewiesener USt verkauft werden.
Zustand:
- Guter Zustand: Kein Sanierungsrückstau
- Fenster: Mitte der 90er Jahre getauscht auf Kunststofffenster 2fach-Verglasung
- Dach: Anfang 2000 erneuert
- Fassade: 2013 wurde Vollwärmeschutz angebracht
- Stromzähler: 2022 wurden Zuleitungen erneuert; eigener Stromzähler für jede Wohnung
- 2 Wohnungen wurden kürzlich umfassend saniert und neu vermietet.
- ca. 339 m2 Wohnnutzfläche (8 Wohnungen) zzgl. Balkon zzgl. Kellerabteile (100 % vermietet)
- ca. 8,2 m2 Kabinet (derzeit leerstehend)
- ca. 37,48 m2 Garage (vermietet)
Weiters verfügt die Liegenschaft über eine Waschküche, einen Kinderwagenplatz und einen großen Innenhof mit 10 weiteren genehmigten Kfz-Stellplätzen.
Lage:
- direkt gegenüber: Lidl
- 200m: Interspar
- 270m: Fitness Studio
- 450m: Bahnhof Amstetten
- 550m: Landesklinikum Amstetten
- 650m: Hauptplatz Amstetten
Besichtigungen:
Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind, können diese nur bei ernsthaftem Kaufinteresse besichtigt werden.
Rechtlicher Hinweis:
Der Makler steht zum Abgeben in einem wirtschaftlichen und/oder familiären Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Naheverhältnis gerne auf Anfrage.
Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Eintragungsgebühr
- 3,0 % + 20 % USt. Maklerprovision
- Vertragserrichtungsgebühr (verhandelbar)
- Bemessungsgrundlage ist der (Brutto-)Kaufpreis
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Anbieter
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