Die Gewerbe-Liegenschaft befindet sich in zentraler Frequenz-Lage in Steyr. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und einen hohen Standortwert.
Das Haus bietet vielfältiges Potential im Rahmen von Projekten und diversen Nutzungen. Aktuell sind Teile der Liegenschaft vermietet, so werden Mieterlöse ab dem ersten Tag erzielt.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Zentrale Frequenz-Lage in Steyr, Top Sichtbarkeit.
• Vielfältiges Potential
• Ca. 600 m² Nutzfläche auf 2 Etagen.
• Teilweise vermietet - Erlöse ab dem 1. Tag.
• Rohdachboden mit Potential.
• Weiteres Grundstück mit Parkplätzen inkl.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche auf zwei Etagen (EG und OG). Weiters gibt es einen Rohdachboden mit zusätzlichem Potential.

Aktuell sind in dem Haus 4 Nutzungs-Einheiten situiert.

• Im Erdgeschoß ein Restaurant (vermietet) und ein ehemaliges Geschäft (aktuell leerstehend).
• Im 1. OG zwei Wohn- bzw. Büroeinheiten, eine der Einheiten ist vermietet.

BAULICHKEIT UND ZUSTAND.

Das Gebäude wurde 1950 in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungen und Umbauten vorgenommen.
Zuletzt wurde 2022 eine der Wohnungen im Obergeschoß renoviert.

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgeführt.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken mit einem Flächenausmaß von zusammen 1.605 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Kerngebiet".

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Im Grundbuch befinden sich mehrere erwähnenswerte Einträge, gerne informieren wir Sie auf Anfrage im Detail.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
+43 664 468 54 64
d.schnallinger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Frequenz-Lage, zentral in Steyr. Die Lage bietet eine sehr gute Sichtbarkeit und einen hohen Standortwert.
Wesentliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist auch fußläufig gut erreichbar.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In der unmittelbaren Umgebung gibt es viele Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Mehrere Geschäfte mit hoher Kundenfrequenz, unter anderem ein Nahversorger, sind faktisch direkt benachbart.

Die städtische Infrastruktur von Steyr deckt sämtliche Bedürfnisse ab. Das historische Stadtzentrum rund um den Hauptplatz ist nur ca. 900 Meter entfernt und auch fußläufig gut erreichbar.
Weitere Einrichtungen und Angebote wie eine Apotheke, mehrere Ärzte, eine Tankstelle, eine SB-Bank sowie diverse Geschäfte und Gastro-Einrichtungen sind im Umkreis von 1 Km erreichbar.


BILDUNGSANGEBOT.
Steyr ist der zentrale Ausbildungsort für die gesamte Region und bietet ein umfassendes und breites Bildungsangebot.
Neben allen wesentlichen Bildungseinrichtungen bieten sich hier viele weiterführende Schulen und Ausbildungsmöglichkeiten. Darunter auch diverse höhere Schulen bis zur FH Steyr und dem Zentrum für Fernstudien der JKU Linz.
Die bekannte HTL Steyr ist nur rund 900 Meter entfernt.


DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ.
Nur ca. 250 Meter entfernt eine Bushaltestelle, der Bahnhof Steyr ist rund 800 Meter entfernt. So ist eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet.

Mit dem KFZ ist die Anbindung ebenfalls sehr gut. Zentral und direkt an der Hauptstraße gelegen, bietet sich eine ideale Verkehrsanbindung.
Linz ist so in rund 30 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM.

Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger.

Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org

Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.