Dieses historische Gebäude vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus Bestand und Perspektive. Der etablierte Cafébetrieb mit angeschlossener Zuckerbäckerei bildet das wirtschaftliche Fundament der Liegenschaft und sorgt für kontinuierliche Frequenz und stabile Erträge. Ergänzt wird dies durch mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen, die flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können.

Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und einer hohen Frequenz an Einheimischen wie Besucher:innen.

• Caféhaus (ca. 232 m²) + Konditorei/Produktion (ca. 93 m²) – etablierter Betrieb
• 4 Wohnungen – davon 2 Wohnungen teilbar – Potenzial zur Ertragssteigerung
• Ausbaufähiger Dachboden & zusätzliche Nutzflächen
• Seminarraum – zusätzliche Nutzungsmöglichkeit
• Dachboden ausbaubar – Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche möglich
• Fernwärme (2023) & laufend sanierter Bestand

Die Kombination aus historischer Atmosphäre und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbe und Wohnen gleichermaßen.

Ein Objekt für alle, die Bestand, Nutzung und Entwicklung in einem Investment vereinen möchten.

Ausstattungskategorie: STANDARD

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