650.000 €

Kauf
Anlageobjekt Anlageobjekt
586 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
420,00 m²
Nutzen
850,00 m²
Grund
586,00 m²

Kosten

Kaufpreis
650.000,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

650.000

325.000

975.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

45.500

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

325.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

65.000

0

260.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 130.000

0

520.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in der Vorstadt

Vorstadt 13 - Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vöcklabruck.

Die Liegenschaft wurde usrprünglich 1888 von einem gewissen Maurermeister Adam Willinger für Karl und Josefa Grander als herrschaftliches Stadthaus errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 586 m².

Das Grundstück ist im Erdgeschoß komplett bebaut. Das Grundstück ist auch im Obergeschoß fast vollflächig, mit Ausnahme von 2 großen Terrassen verbaut. Ein Teil des Dachgeschoßes ist mit ca. 40 m² ausgebaut. Ein offener Dachboden könnte unter Einhaltung der Bauvorschriften ebenfalls ausgebaut werden. Ein Teil der Liegenschaft ist mit einem Gewölbe unterkellert. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich eine Garage.

Die Fassade zur Vorstadt steht unter Denkmalschutz.

Das Erdgeschoß und Teile des Obergeschoßes sind seit 1994 an einen sehr verlässlichen Mieter, Fa. Greinöcker und Willibald, vermietet. Seitens der Eigentümer gibt es einen Kündigungsverzicht bis Februar 2024. Der Mieterin wurde ein halbjährliches Kündigungsrecht eingeräumt. Die derzeitige monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 3.200,--.

Im Obergeschoß liegt eine großzügige typische Altbauwohnung mit hohen Räumen und zwei gemütlichen Terrassen. Das gesamte Obergeschoß befindet sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Fenster zur Vorstadt sind aber neu.

Da es mehrere Eingänge in das Haus gibt und damit verschiedene bereits verschiedene Aufschließungen möglich sind, kann man gerne auch mehrere Wohnungen einbauen. Immerhin warten nur im Obergeschoß ca. 420 m² auf eine nützliche Teilung.

Auf Wunsch kann das angebaute Haus Vorstadt 15 mit 83 m² Grundstücksfläche und dreigeschoßiger Bebauung um € 280.000,-- dazuerworben werden. Dieses Haus wird derzeit ausschließlich von der Fa. Greinöcker und Willibald genutzt.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:168.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.56
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F

Anbieter

RE/MAX Immocenter in Vöcklabruck

Andreas Reindl, akad. IM univ.

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