Repräsentatives Gewerbehaus mit Eigentümerwohnung, Cafeteria & Veranstaltungsbereich – Bestlage am Marienplatz in Draßburg
Nur ca. 15 Minuten von Eisenstadt entfernt befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt direkt am Marienplatz von Draßburg. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Gewerbe und Vermietungspotenzial in einer seltenen Kombination und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Unternehmer oder Gastronomen.
Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus großzügiger Eigentümerwohnung, nostalgischer Cafeteria, repräsentativen Veranstaltungsflächen sowie umfangreichen Lager- und Garagenbereichen.
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Gewerbehaus bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial.
Besonders attraktiv ist die Teilbarkeit in bis zu drei separate Wohneinheiten, wodurch sich zusätzliche Vermietungsmöglichkeiten ergeben.
Highlights der Immobilie:

• Großzügige Eigentümerwohnung mit integriertem Büro
• Nostalgische Cafeteria mit besonderem Ambiente
• Repräsentativer Showroom mit Auslage
• Bühnenbereich im Foyer – ideal für Veranstaltungen, Präsentationen oder Kultur
• Umfangreiche Lagerflächen
• Mehrere Garagen und Parkmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

• Investoren und Anleger
• Unternehmer mit Platzbedarf
• Gastronomiebetriebe
• Kombination aus Wohnen, Vermieten und Gewerbe
• Seminar-, Kultur- oder Veranstaltungsbetriebe

Raumaufteilung & Ausstattung

• 10 Zimmer
• 3 Küchen
• 2 Badezimmer
• 4 separate Toiletten
• nicht einsehbare Dachterrasse
• Innenhof
• Vorgarten
• großzügige Lagerflächen
• mehrere Garagen und Parkmöglichkeiten

Garagen & Werkstattmöglichkeiten

• Große Garage unter dem Haus mit Platz für bis zu 5 Fahrzeuge
• Zusätzlich separate Großgarage
  • Höhe: ca. 3,5 m
  • Breite: ca. 4 m
  • Länge: ca. 10 m

Ideal geeignet für:

• Transporter
• Wohnmobil
• Werkstatt
• Hobby- oder Schrauberbereich

Besonderheiten & Potenzial
- Zentrale Bestlage am Marienplatz
-Hohe Sichtbarkeit für Gewerbe
- Flexible Nutzungs- und Teilungsmöglichkeiten
- Attraktives Anlegerobjekt
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Potenzial für Veranstaltungen oder Gastronomie
- Repräsentativer Charakter
Die Kombination aus Gewerbe, Vermietung und privatem Wohnen eröffnet vielfältige Nutzungsszenarien sowie attraktive Renditechancen.

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage direkt am Marienplatz in Draßburg im Nordburgenland.
Die Bezirkshauptstadt Eisenstadt ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Ungarn.
Ein Einkaufszentrum befindet sich nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Die zentrale Ortslage garantiert optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit – ideal für gewerbliche Nutzung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Fazit
Ein außergewöhnliches Investment mit Seltenheitswert:
Repräsentatives Gewerbehaus in zentraler Lage mit Gastronomie, Veranstaltungsfläche, großzügiger Eigentümerwohnung sowie vielseitigen Vermietungsmöglichkeiten.
Ideal für visionäre Unternehmer oder Anleger, die Lage, Größe und Flexibilität zu schätzen wissen.

Kontakt
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Ansprechpartnerin:
Kristin Schmidt
Tel.: 0664 4681750

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

Anzahl Etagen: 2
Badewanne
Letzte Modernisierung: 1990
Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.