SUPER GELEGENHEIT! Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohnungsetagen in Gniebing bei Feldbach! ÜBER 4,6 % Rendite!

Tauchen Sie ein in die einzigartige Gelegenheit, dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus in der begehrten Gegend von Gniebing zu erwerben. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und den erstklassigen Annehmlichkeiten ist diese Immobilie mehr als nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in ein rentables Konzept.

Das dreistöckige Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss, der Komfort und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Jede Wohnungsetage ist separat begehbar und bestens vermietet.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 102 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und auf vier Zimmer aufgeteilt ist. Der attraktive Innenhofgarten rundet die Erdgeschosswohnung perfekt ab.

Die Hausetage im 1. Stock verfügt über ca. 89 m², welche sich auf drei Zimmer plus Wohnküche aufteilen und mit Helligkeit und Eleganz beeindrucken.

Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 84 m² Wohnfläche, welche sich ebenfalls in drei Zimmer aufteilen.

Die Bäder und WC-Anlagen sind jeweils getrennt ausgeführt.

Dieses atemberaubende Mehrfamilienhaus besticht durch eine erstklassige Infrastruktur, welche die Mieter zu schätzen wissen. Fünf Carports und zusätzliche PKW-Stellplätze sorgen für bequemes Parken, während der riesige Spielplatz im Freien eine Oase der Freude für die kleinen Bewohner darstellt.

Eine solide Investition ist dieses Haus auch in finanzieller Hinsicht. Mit drei bereits vermieteten Einheiten genießen Sie eine stabile Nettomieteinnahme mit aktuell beeindruckenden € 17.160,00 pro Jahr. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von rund 4,66 %!

FACTS

• Lage: 8330 Feldbach, Gniebing 226
• Kaufpreis: € 368.000,00 zuzüglich anteiliger UST
• Wohnflächen:
  • ca. 102 m² im Hausetage im Erdgeschoss
  • ca. 89 m² im Hausetage im 1. Stock
  • ca. 84 m² Hausetage im 2. Dachgeschoss
• Annehmlichkeiten: 5 Carports, zusätzliche freie PKW-Stellplätze
• Bauqualität: Robuste Ziegelmassivbauweise für Langlebigkeit
• Für Familien: Riesiger Spielplatz für die kleinen Bewohner
• Aktuell: Drei vermietete Einheiten
• Stabile Nettomieteinnahmen: ca. € 17.160,00 p.a.
• Rendite: rund 4,66 %

HIGHLIGHTS

• Vielseitige Wohnflächen
• Fünf Carports und zusätzliche freie PKW-Stellplätze für bequemes Parken
• Robuste Ziegelmassivbauweise gewährleistet Langlebigkeit und Wertbeständigkeit
• Begehrte Lage in Gniebing, die eine erstklassige Verbindung zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe schafft
• Ideal für Investoren, die nach einem diversifizierten Portfolio mit stabiler Rendite streben
• Neben der finanziellen Stabilität bietet die Immobilie Raum für zukünftige Kapitalsteigerung

Kurz gesagt, dieses Mehrfamilienhaus in Gniebing verkörpert den perfekten Mix aus Wohnkomfort, finanzieller Stabilität und Wachstumspotenzial. Zögern Sie nicht länger – ergreifen Sie die Chance, Ihr Investment-Portfolio zu erweitern und Familien ein wunderbares Zuhause zu bieten.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Investitionsobjekt erwartet Sie bereits.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg, inklusive Klärung von Sonderwünschen sowie Vertragsunterzeichnung bis zur Objektübergabe.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hier erwartet Sie Ihr neues Investment, welches keine Wünsche offen lässt!

www.schantl-ith.at

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Das Mehrfamilienhaus liegt eingebettet in eine malerische Umgebung, umgeben von sanften Hügeln, üppigen Wiesen und majestätischen Bäumen. Diese atemberaubende Lage ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe und Stille der Natur zu genießen, während sie gleichzeitig eine erstklassige Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Feldbach haben. Die Adresse 226 strahlt eine Aura von Gelassenheit und Charme aus und bietet eine unvergleichliche Verbindung zwischen ländlicher Schönheit und modernem Komfort.
Die Gegend um Gniebing ist bekannt für ihre entspannte Atmosphäre und dennoch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die charmante Innenstadt von Feldbach mit ihren gemütlichen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Die umliegende Landschaft bietet reichlich Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Naturerkundungen.
Die Lage in Gniebing 226 ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Investition in eine Lebensqualität, die schwer zu übertreffen ist. Hier verbindet sich die Schönheit der Natur mit dem Luxus eines stilvollen Mehrfamilienhauses, und Sie haben die Möglichkeit, Teil dieser einzigartigen Umgebung zu werden.

Kaufpreis netto zuzüglich aliquoter UST! (EUR)
Dusche
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2015
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.